Haber-1096.1: Kira Artışı ve Haksız Zam Talepleri Hukuken Nasıl Değerlendirilir?

Ev sahiplerinin yasal sınırları aşan artış taleplerine karşı kiracıların hakları ve yasal sınırlar

---

Giriş: Barınma Hakkı ve Kira Artışı Dengesi

Türkiye’de konut kiraları son yıllarda ciddi bir artış göstermiştir. Bu durum, kiracılar ile ev sahipleri arasında kira artışı konusunda birçok uyuşmazlığa yol açmıştır. Özellikle yasal sınırların üzerinde yapılan kira zamları, hem ekonomik olarak kiracıyı zor durumda bırakmakta hem de hukuki olarak geçerlilik sorunları doğurmaktadır. Peki, bu durumda kiracının hakları nelerdir? Haksız kira artışı nasıl belirlenir? Yargı ne şekilde koruma sağlar?

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu sorulara cevap arayan bireyler için hem rehberlik hem de hukuki koruma sağlayarak, kira ilişkilerinde hak kaybını önlemeyi amaçlamaktadır.

---

1. Kira Artışında Yasal Düzenleme Nedir?

Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Kira Artışı

Kira ilişkilerini düzenleyen temel yasa, Türk Borçlar Kanunu’dur (TBK). Kanunun ilgili maddelerine göre:

• Konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede bir artış oranı belirlenmiş olsa bile, bu oran TÜFE on iki aylık ortalamayı geçemez.

• Eğer sözleşmede herhangi bir artış oranı belirtilmemişse, yine TÜFE ortalaması esas alınır.

• 2022’den itibaren ise geçici düzenlemelerle yıllık artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır (belirli süreler için).

Yüzde 25 Sınırı Nedir?

Yasal düzenlemelerle geçici süreyle getirilen bu sınıra göre, bir yıl içinde yapılacak kira artışı %25’i geçemez. Bu oran, 11 Haziran 2022 tarihinde başlayan ve her yıl uzatılan geçici düzenleme kapsamında yürürlüktedir. Bu uygulama yalnızca konut kiralarını kapsamaktadır, işyerleri için geçerli değildir.

---

2. Haksız Zam Talebi Ne Anlama Gelir?

Haksız zam talebi, ev sahibinin yasal sınırların veya sözleşmede belirtilen artış şartlarının üzerine çıkacak şekilde bir artış istemesidir. Bu durumlar şunları içerebilir:

• %25 sınırına rağmen %100 gibi fahiş artış talepleri

• TÜFE ortalamasının üzerinde artış yapılması

• Sözleşme süresi dolmadan zam istenmesi

• Kiracıyı zorlama veya tehdit yoluyla zam dayatılması

• Sözlü baskılarla artış için onay alınmaya çalışılması

Bu tür durumlarda kiracıların hem yasal hem de pratik anlamda önemli hakları bulunmaktadır.

---

3. Kiracının Hakları Nelerdir?

A) Kira Artışını Reddetme Hakkı

Kiracı, yasal oranların üzerindeki herhangi bir artış talebini kabul etmek zorunda değildir. Ev sahibi, kendi başına kira bedelini artırıp bunu dayatamaz.

B) Mevcut Sözleşme Geçerlidir

Kira sözleşmesinin süresi devam ettiği müddetçe, ev sahibi kira artışı talep edemez. Yalnızca sözleşmede belirtilen artış oranı uygulanabilir.

C) Mahkeme Yoluyla Belirleme

Ev sahibiyle uzlaşma sağlanamıyorsa, kiracı veya mal sahibi, kira tespit davası açarak mahkemenin belirleyeceği kira üzerinden ödeme/ödeme alma hakkına sahip olur.

D) Tahliye Baskısına Karşı Koruma

Ev sahipleri bazen zam kabul edilmediğinde kiracıyı tahliye etmekle tehdit eder. Ancak bu, hukuki dayanağı olmayan bir baskıdır. Kiracının tahliyesi, sadece yasal tahliye sebeplerinin oluşması ve mahkeme kararıyla mümkündür.

---

4. Ev Sahibi Yasal Zam Talebini Nasıl Yapabilir?

Ev sahibi, zam talebini:

• Yazılı olarak

• Sözleşme süresi sonunda

• Belirlenen TÜFE oranını aşmadan

• Yeni sözleşme döneminin başlamasından en az 30 gün önce

yapmak zorundadır. Aksi durumda talep hukuken geçersizdir.

---

5. Haksız Kira Artış Taleplerinde Sık Yapılan Hatalar

---

6. Kira Tespit Davası Nedir?

Ne Zaman Açılır?

Kiraya veren veya kiracı, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Bu dava, kira artış oranında anlaşma sağlanamaması halinde tercih edilir.

Hangi Şartlarda Açılır?

• Sözleşmenin en az 5 yıl sürmüş olması

• Veya kira artışının olağanüstü koşullar nedeniyle kaçınılmaz hale gelmesi

• Yazılı ihtar yapılmış olması

Mahkeme Ne Yapar?

• Bölgedeki rayiç kira değerlerini inceler

• TÜFE ortalamasına bakar

• Konutun niteliğini değerlendirir

• Uygun kira bedelini belirler

---

7. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Kiracı Haklarınızı Güvenceye Alın

Kira artışı konusunda yaşanan her uyuşmazlık, hukuki uzmanlık gerektiren bir sürece dönüşebilir. Bu noktada Tutku Acar Hukuk Bürosu, kiracıların mağduriyet yaşamaması için kapsamlı hukuki hizmetler sunmaktadır.

A) Hukuki Danışmanlık Hizmeti

• Sözleşmenin incelenmesi

• Ev sahibinin teklifinin yasal olup olmadığının analizi

• Yazılı itiraz metinlerinin hazırlanması

• Noter bildirimi veya avukat aracılığıyla ihtarname düzenlenmesi

B) Dava Süreci Takibi

• Kira tespit davası açılması

• Haksız tahliye tehdidine karşı dava takibi

• Haksız tahliye girişiminde ihtiyati tedbir talepleri

• Kira iade davaları

C) Uzlaşma ve Arabuluculuk Hizmetleri

• Ev sahibiyle kiracı arasında uzlaşı zemini yaratma

• İki tarafı koruyacak şekilde orta yol bulma

• Gerektiğinde arabulucu ile resmi çözüm önerisi sunma

---

8. Kiracıların Bilmesi Gereken Temel Noktalar

• %25 kira artış sınırı halen geçerlidir (belirli sürelerle uzatılmaktadır)

• Kiraya verenin tek taraflı olarak kira artırması hukuken geçerli değildir

• Sözleşme süresi dolmadan tahliye veya zam talepleri yapılamaz

• Haksız artışlara karşı sözlü değil, yazılı tepki verilmelidir

• Uzman desteği olmadan haklarınızı tam olarak kullanmanız zorlaşabilir

---

Sonuç: Hukuki Haklarınızı Bilin, Güvende Kalın

Kira artışı ve haksız zam talepleri, barınma hakkını doğrudan etkileyen hayati bir konudur. Kiracılar, bu gibi durumlarda duygusal tepkiler vermek yerine haklarını hukuki yollardan koruma yoluna gitmelidir. Yasal sınırların üzerinde yapılan her artış, hukuki itirazla geçersiz kılınabilir ve gerektiğinde dava konusu yapılabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kira ilişkilerinde hem kiracılar hem de mal sahipleri açısından adaletin tesis edilmesi için her aşamada güvenilir ve profesyonel destek sunmaktadır. Barınma hakkınızı korumak, hak ettiğiniz yaşam standardını sürdürebilmek ve haksız uygulamalara karşı durmak için uzman kadromuzla yanınızdayız.

Haber-1096.2: Tahliye Baskısı ve Erken Çıkarma Girişimlerine Karşı Kiracının Korunması

Geçerli bir mahkeme kararı olmadan kiracının evden çıkarılamayacağı durumlar ve yapılabilecek başvurular

---

Giriş: Kiracılık Hakkı ve Tahliye Tehdidi Arasındaki Denge

Konut kiralamalarında yaşanan en büyük sorunlardan biri, kira artışına direnen veya haklarını kullanan kiracıların, mal sahipleri tarafından çeşitli yollarla erken tahliye baskısına maruz kalmasıdır. Oysa kiracıların tahliyesi yalnızca geçerli hukuki yollarla mümkündür ve herhangi bir mahkeme kararı olmaksızın zorla evden çıkarılmaları hukuka tamamen aykırıdır.

Bu yazımızda, kiracının hangi durumlarda korunduğunu, ev sahibinin hukuki sınırlarını, ve Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun bu süreçte sunduğu koruma mekanizmalarını en detaylı şekilde ele alacağız.

---

1. Kiracının Hukuki Statüsü ve Güvencesi

Kiracılık İlişkisi Sadece Ev Sahibiyle Değil, Hukukla Kurulur

Kiracı, sözleşme süresi boyunca ilgili taşınmaz üzerinde kullanım hakkını hukuken kazanmış bir kişidir. Bu durum, mülkiyet hakkı ile değil, kira sözleşmesinden doğan borç ilişkisiyle düzenlenir. Türk Borçlar Kanunu’na göre:

• Kiracı, sözleşme süresi boyunca konutu kullanma hakkına sahiptir.

• Ev sahibi, bu sürede keyfi olarak tahliye isteyemez.

• Tahliye ancak yasal tahliye nedenleri oluştuğunda mümkündür.

• Mahkeme kararı olmadan, kiracının evden çıkarılması suç teşkil eder.

---

2. Tahliye Baskısı Nedir?

Tahliye baskısı, ev sahibinin hukuki sınırları aşarak kiracıyı konuttan zorla, tehdit ederek, sözlü baskı yoluyla ya da yasa dışı yollarla çıkarmaya çalışmasıdır. Sıklıkla karşılaşılan yöntemler şunlardır:

• Kira artışı bahanesiyle “evden çıkın” denmesi

• Evin satıldığı ve yeni sahibin evi boş istemesi bahanesi

• Süresinden önce sözleşmenin feshedildiğinin bildirilmesi

• Tahliye olmazsa elektrik, su gibi hizmetlerin kesileceği tehdidi

• Mahkeme kararı olmadan kapı değiştirme, kilit değiştirme gibi girişimler

• Fiziksel veya sözlü baskılarla psikolojik tahliye zorlaması

Tüm bu davranışlar hukuka aykırıdır ve kiracının açabileceği dava ve başvuru hakları vardır.

---

3. Tahliye İçin Yasal Süreç Nasıl İşler?

Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak istiyorsa bunu sadece Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen tahliye nedenleriyle ve mahkeme kararıyla yapabilir. Bu nedenler şunlardır:

A) Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı kira borcunu ödemezse, ev sahibi yazılı ihtar çeker ve belirli sürede ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.

B) Sözleşme Süresinin Bitimi ve Bildirim

Süreli sözleşmelerin sonunda, en az 15 gün öncesinden yazılı olarak bildirim yapılmazsa kira otomatik uzar. Bu durumda ev sahibinin tahliye hakkı doğmaz.

C) Yeniden İhtiyaç Sebebiyle Tahliye

Ev sahibinin veya birinci dereceden yakınının gerçekten konutta oturması gerekiyorsa ve bunu ispat ederse tahliye talebinde bulunabilir.

D) İki Haklı İhtar

Kiracı, kira bedelini bir yıl içinde iki kez geç öderse, ev sahibi iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açabilir.

E) Yeniden İnşa ve Büyük Tadilat

Ev büyük tadilata girecekse ve bu sırada oturulamayacaksa tahliye istenebilir.

Ancak bu nedenlerden hiçbiri yoksa, kiracının tahliyesi mümkün değildir.

---

4. Mahkeme Kararı Olmadan Yapılan Tahliyeler: Suçtur

Tahliye için Zor Kullanımı Yasa Dışı

Kiracıya baskı kurarak ya da fiziki müdahaleyle evi boşaltmaya çalışmak:

• Zorla girme suçu

• Hukuka aykırı davranış nedeniyle tazminat sorumluluğu

• Mülkiyet hakkına tecavüz

• Konut dokunulmazlığının ihlali
  gibi cezai ve hukuki sonuçlar doğurur.

Elektrik, Su, Doğalgazın Kesilmesi

Ev sahibinin bu hizmetleri kesmesi veya kesmeye zorlaması doğrudan suçtur. Kiracı, bu durumda hem savcılığa suç duyurusunda bulunabilir hem de ihtiyati tedbirle hizmetlerin yeniden açılmasını talep edebilir.

---

5. Kiracının Yapması Gerekenler

Kiracı, tahliye tehdidiyle karşılaştığında şu adımları atmalıdır:

1. Sözlü talepleri yazılı olarak istemek: Ev sahibinin tehditlerini veya taleplerini yazılı hale getirmesi istenmeli, WhatsApp, e-posta vb. ile kayıt altına alınmalıdır.

2. Resmi ihtarname ile cevap vermek: Ev sahibinin talepleri geçersizse, avukat aracılığıyla ihtarname ile yanıt verilmelidir.

3. Tutku Acar Hukuk Bürosu gibi uzman desteği almak: Profesyonel destekle süreç baştan sona kontrol altına alınır.

4. Tahliye baskısı devam ederse savcılığa başvurmak: Konut dokunulmazlığının ihlali, tehdit ve zorla tahliye girişimleri için cezai süreç başlatılabilir.

5. Dava açarak tazminat talep etmek: Maddi ve manevi zararların tazmini için hukuk mahkemesine başvurulabilir.

---

6. Sıkça Karşılaşılan Sorular

Ev sahibi evi sattı, yeni malik beni çıkarabilir mi?

Hayır. Yeni malik kira sözleşmesini devralmış sayılır. Sadece “gereksinim nedeniyle” 6 ay içinde dava açma hakkı vardır.

Sözleşmem bitmeden tahliye isteniyor. Bu mümkün mü?

Hayır. Sözleşme süresi dolmadan sadece haklı sebeplerle ve mahkeme kararıyla tahliye olur.

Ev sahibi “akrabam taşınacak” diyor. Hemen çıkmalı mıyım?

Hayır. Bunun için dava açması ve gerçekten ihtiyaç sahibi olduğunu ispatlaması gerekir. Ayrıca bu kişi 3 yıl boyunca başka kiracıya veremez.

---

7. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Yanınızdayız

Kiracılar çoğu zaman haklarını tam olarak bilemedikleri için haksız tahliye girişimlerine boyun eğmektedir. Oysa bu tür baskılar karşısında Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun uzman ekibi ile birlikte hareket eden kiracılar, hem hak kaybı yaşamaz hem de olası mağduriyetleri önceden engelleyebilir.

A) Avukatlık Hizmetleri

• Kiracı adına tüm yazışmaların ve ihtarnamelerin hazırlanması

• Ev sahibine karşı yasal süreçlerin yürütülmesi

• Tahliye davasına karşı savunma hazırlanması

• Haksız tahliye girişimlerine karşı cezai süreç takibi

B) Dava Süreci Takibi

• İhtiyati tedbir başvuruları

• Tahliye baskısına karşı tazminat davası

• Zarar tespiti ve bilirkişi başvuruları

• Mahkemede profesyonel temsil

C) Önleyici Danışmanlık

• Yeni yapılacak sözleşmelerin düzenlenmesi

• Mevcut sözleşmenin risk analizinin yapılması

• Kira ilişkilerinde sorun çıkmadan önce yönlendirme

---

Sonuç: Güçlü Olan Değil, Haklı Olan Kazanır

Ev sahiplerinin keyfi talepleri karşısında çaresiz hissetmek, kiracıların kaderi değildir. Hukuk, tahliye baskılarına karşı kiracıyı güçlü şekilde korur. Ancak bu hakların doğru ve zamanında kullanılması gerekir. Hatalı yapılan bir yazılı açıklama, gecikmiş bir başvuru veya bilinçsiz bir davranış, telafisi zor kayıplara neden olabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kiracıların haklarını korumak için gerekli tüm hukuki bilgi ve tecrübeye sahiptir. Sizi yalnız bırakmadan, bu zorlu süreçte yasal zeminde ilerlemenizi sağlar. Haklarınızı bilin, hakkınızı arayın ve her aşamada profesyonel desteği yanınıza alın.

Haber-1096.3: Kiralanan Taşınmazdaki Eksiklikler ve Onarım Yükümlülükleri

Evdeki ciddi kusurlar, tamir sorumluluğu, kiracı hakları ve ihtar çekme süreci

---

Giriş: Kira İlişkisinde Taşınmazın Durumu Neden Önemlidir?

Kira sözleşmesi kurulduğunda, kiraya verilen taşınmazın belirli nitelikleri taşıması ve bu nitelikleri kira süresi boyunca koruması gerekir. Ancak pratikte birçok kiracı, evdeki ciddi kusurlar, tesisat sorunları, nem ve küf problemleri, çatlaklar ya da ısıtma gibi temel unsurların bozukluğu ile karşılaşmaktadır. Bu gibi durumlarda akıllara gelen en önemli soru şudur:

Bu kusurlar kimin sorumluluğundadır ve kiracı ne yapmalıdır?

İşte bu yazıda, kiralanan taşınmazdaki eksikliklerin hukuki niteliğini, onarım yükümlülüklerinin kimde olduğunu, kiracının sahip olduğu hakları ve ihtar sürecini detaylı bir şekilde ele alacağız. Ayrıca tüm bu konularda Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sunduğu profesyonel destek ile kiracının nasıl güvence altına alındığını da irdeleyeceğiz.

---

1. Kiralanan Taşınmazın Ayıpsız Teslim Edilme Zorunluluğu

Kiraya Verenin Temel Borcu: Kullanıma Elverişli Teslim

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiraya verenin en temel yükümlülüklerinden biri, taşınmazı sözleşmeye uygun, kullanıma elverişli ve ayıpsız bir şekilde teslim etmektir. Bu yükümlülük sadece ilk teslimde değil, kira süresi boyunca da devam eder.

Örneğin:

• Kombinin bozuk olması,

• Duvarlarda nem ve rutubet,

• Elektrik tesisatında sürekli arıza,

• Çatıdan su sızması gibi durumlar
  kiraya verenin sorumluluğundadır.

Bu gibi durumlar gizli ayıp niteliğinde olabilir ve kiracının hem tamir talebi hem de bazı durumlarda sözleşmenin feshi veya kira indirimi hakkı doğar.

---

2. Kiralanan Taşınmazda Ortaya Çıkan Eksiklik Türleri

Eksiklikler genel olarak ikiye ayrılır:

A) Teslim Sırasındaki Ayıplar (Gizli ya da Açık)

Kiracı taşınmazı teslim alırken bazı eksiklikleri fark edebilir ya da sonradan ortaya çıkabilir. Eğer bunlar önceden tespit edilemeyecek nitelikteyse, kiraya verenin sorumluluğu devam eder.

B) Sonradan Ortaya Çıkan Ayıplar

Kira süresi içinde ortaya çıkan ve kiracıdan kaynaklanmayan teknik veya yapısal sorunlar da kiraya verenin sorumluluğundadır. Örneğin:

• Kaloriferin çalışmaması

• Tavanın akması

• Musluk, lavabo ya da tuvalet taşmalarının tesisattan kaynaklanması

• Pencere ve kapı sistemlerinde bozulmalar

Kiracı, bu tür ayıplarla karşılaştığında derhal bildirimde bulunmak zorundadır.

---

3. Kim, Hangi Onarımdan Sorumludur?

Kiralanan konuttaki eksikliklerin onarım yükümlülüğü, hem kusurun niteliğine hem de kira sözleşmesine göre değerlendirilir.

Kiraya Verenin Sorumlu Olduğu Onarımlar

• Temel yapı unsurları (duvarlar, çatılar, zeminler)

• Tesisat sistemleri (su, doğalgaz, elektrik)

• Isıtma-soğutma sistemleri

• Rutubet, izolasyon, çatı sızıntısı gibi büyük çaplı sorunlar

Kiracının Sorumlu Olduğu Onarımlar

• Günlük kullanımda oluşabilecek küçük bakım ve temizlik işleri

• Kendi kullanım hatasından doğan hasarlar

• Kendi rızasıyla yapılan dekorasyon ve değişiklikler

Kiracının sorumlu olduğu işlemler, esasen taşınmazın genel niteliğini etkilemeyen ufak çaplı düzenlemelerdir.

---

4. Kiracının Hakları: Kira İndirimi, Onarım Talebi, Sözleşme Feshi

Kiracı, taşınmazda ciddi bir kusur veya eksiklikle karşılaştığında aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir:

A) Onarım Talebi

Kiracı öncelikle durumu ev sahibine bildirmeli ve ayıbın giderilmesini istemelidir. Kiraya veren bu talebe makul süre içinde yanıt vermelidir.

B) Kira Bedelinde İndirim Talebi

Eksiklik ciddi bir düzeydeyse ve onarım yapılana kadar taşınmaz tam anlamıyla kullanılamıyorsa, kiracı kira bedelinin düşürülmesini isteyebilir.

C) Onarımı Kendisi Yaptırma ve Mahsup Etme

Ev sahibi gerekli onarımı yapmıyorsa, kiracı kendisi onarımı yaptırabilir ve bu bedeli kira borcundan mahsup edebilir. Ancak bunun için önceden yazılı bildirimde bulunulması ve bedelin belgelenmesi gerekir.

D) Sözleşmeyi Feshetme Hakkı

Eğer taşınmazdaki ayıp kiracının konutta kalmasını imkânsız hale getiriyorsa, kiracı tek taraflı olarak sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.

---

5. İhtarname Süreci: Haklarınız İçin İlk Adım

Kiracının haklarını kullanabilmesi için yazılı ihtarname göndermesi büyük önem taşır. Bu ihtarname şu bilgileri içermelidir:

• Taşınmazdaki kusurun açık tanımı

• Kusurun ne zamandan beri devam ettiği

• Onarım talebi ve süre verilmesi

• Verilen sürede işlem yapılmazsa uygulanacak yasal hakların bildirilmesi

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kiracılar adına profesyonel şekilde bu ihtarnameleri hazırlamakta ve sürecin yasal takibini yürütmektedir.

---

6. Eksikliklerin İspatı: Belgeler, Fotoğraflar ve Tanıklar

Kiracının yaşadığı sorunu kanıtlaması gerekebilir. Bunun için:

• Tarihli fotoğraflar çekilmeli

• Uzman raporları veya teknik servis yazıları alınmalı

• Gerekiyorsa komşu tanıklarıyla durum belgelemeli

• Yapılan tamirler fatura ile belgelenmeli

Bu belgeler, ileride açılacak olası davalarda kiracının lehine kanıt olarak kullanılabilir.

---

7. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Profesyonel Destek Alın

Evdeki eksiklikler kiracının yaşam kalitesini doğrudan etkiler. Ancak birçok kiracı, bu sorunları sessizce kabullenir ya da haklarını nasıl kullanacağını bilmediği için mağdur olur.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kira hukuku alanındaki uzmanlığı ile kiracıların yaşadığı her türlü problemde yanında yer alır.

A) Süreç Yönetimi

• Ev sahibine yazılı bildirimlerin hazırlanması

• Gerekli teknik raporların organize edilmesi

• Onarımların yapılmaması durumunda yasal başvuruların hazırlanması

B) Dava Takibi

• Kira indirimi davası

• Tazminat davası

• Sözleşmenin feshi ve iade işlemleri

• Mahsup hakkının uygulanması için dava süreçleri

C) Önleyici Hukuki Danışmanlık

• Sözleşme imzalanmadan önce taşınmazın kontrolü

• Sözleşmeye ayıp ve onarım maddelerinin eklenmesi

• Riskli durumların önceden değerlendirilmesi

---

Sonuç: Kiracı Hakları Göz Ardı Edilemez

Kiralanan taşınmazdaki eksiklikler, sadece fiziksel bir sorun değil; aynı zamanda hukuki bir sorundur. Bu eksikliklerin çözümü için doğru adımların atılması, zamanında müdahale edilmesi ve yasal sürecin profesyonelce yönetilmesi gerekir.

Kiracının mağduriyet yaşamaması ve mülk sahibi ile sağlıklı bir kira ilişkisi sürdürebilmesi için gereken her konuda Tutku Acar Hukuk Bürosu yanınızdadır. Unutmayın: Eksik ya da bozuk olan sadece yapı değilse, sistemdir. Ve o sistemin güvenli işlemesi için yanınızda bir hukukçunun olması büyük fark yaratır.

---

Haber-1096.4: Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Kiracı Haklarını Güvence Altına Alın

Kiracılık hukukunda uzman desteğiyle kira sözleşmesi, ihtarname, arabuluculuk ve dava süreçlerinde yanınızdayız

---

Giriş: Kiracıların Hak Arayışı Neden Profesyonel Destek Gerektirir?

Günümüz kira piyasasında kiracılar birçok sorunla karşı karşıya kalmaktadır: Fahiş kira artış talepleri, hukuksuz tahliye girişimleri, bozuk evlerin tamir edilmemesi, sözleşme şartlarının tek taraflı dayatılması, hatta mobbing sayılabilecek davranışlar… Bu tablo kiracının yalnızca barınma hakkını değil; aynı zamanda temel yaşam düzenini de tehdit eder hale gelmiştir.

İşte bu noktada devreye, alanında uzman bir hukuk bürosunun sağlayabileceği hukuki danışmanlık, yasal koruma ve dava yönetimi girer.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kira ilişkilerinde kiracı haklarını koruma konusunda uzmanlaşmış kadrosuyla, her aşamada güvenli ve etkin destek sunar. Bu yazıda, kiracıların karşılaşabileceği hukuki riskleri, çözüm yollarını ve profesyonel desteğin neden vazgeçilmez olduğunu tüm detaylarıyla ele alacağız.

---

1. Kiracının Temel Hakları Nelerdir?

Kiracı; kiraladığı taşınmazı barışçıl şekilde kullanma, konut güvenliğinden faydalanma, adil fiyatla kirada oturma ve hukuksuz tahliyelere karşı korunma hakkına sahiptir. Bu haklar, yalnızca yazılı sözleşmeyle değil, Türk Borçlar Kanunu ile de güvence altına alınmıştır.

Öne Çıkan Kiracı Hakları:

• Yasal sınır içinde kira artışı talep edilmesi

• Evin kullanıma uygun ve ayıpsız teslimi

• Kira süresi boyunca barışçıl kullanım hakkı

• Haksız tahliye tehditlerine karşı korunma

• Tamiratların ev sahibi tarafından yapılması

• Mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamama

Bu hakların ihlal edilmesi durumunda kiracıların yapabileceği çok sayıda yasal başvuru bulunmaktadır. Ancak bunların usulüne uygun olarak yapılması, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik önemdedir.

---

2. Kira Sözleşmesinin Hazırlanmasında Avukat Desteği

Kira ilişkisi, çoğunlukla bir kira sözleşmesi ile başlar. Bu sözleşmenin detaylı, açık ve dengeli hazırlanması, hem ev sahibi hem de kiracı için bir güvence niteliği taşır. Ancak birçok kişi, internetten indirilen standart metinlerle süreç yürüttüğünden taraflardan birinin menfaatinin zedelendiği sözleşmeler ortaya çıkmaktadır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kira sözleşmesi hazırlık aşamasında:

• Kiracının aleyhine olabilecek maddeleri belirler,

• Mülke özel koşulları sözleşmeye dahil eder,

• Gelecekte yaşanabilecek olası sorunlara karşı önleyici hükümler koyar,

• Sözleşmenin fesih şartlarını netleştirir.

Bu sayede daha kira ilişkisi başlamadan koruyucu bir zemin oluşturulmuş olur.

---

3. Haksız Tahliye Girişimleri ve Korunma Yolları

Birçok kiracı, mülk sahibi tarafından “Evi boşaltın yoksa dava açarım”, “Yeni kiracı buldum, çıkmanız gerekiyor” gibi sözlü baskılarla tahliyeye zorlanmaktadır. Ancak unutulmaması gereken şu ki, kiracıyı evden çıkarmanın tek yolu mahkeme kararıdır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu bu noktada şu destekleri sunar:

• Kiracının yaşadığı baskının yazılı tespitini sağlar,

• Gerekli durumlarda ev sahibine ihtarname gönderir,

• Hukuka aykırı tahliye girişimlerine karşı koruma tedbirleri aldırır,

• Gerekirse savcılığa suç duyurusunda bulunur.

Bu müdahalelerle, kiracı hukuki kalkan altına alınır ve barınma hakkını güvenle kullanmaya devam eder.

---

4. Fahiş Kira Artışlarına Karşı Nasıl Hareket Edilmeli?

Yasal olarak ev sahipleri yılda bir defa kira artışı talep edebilir ve bu artış TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Ancak son yıllarda bu sınırlar aşılarak kiracılardan keyfi zamlar talep edilmektedir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu gibi durumlarda:

• Kira artışının yasal sınırı aşması halinde itiraz dilekçeleri hazırlar,

• Gerekiyorsa kira tespit davası açar,

• Fahiş artışlar için arabuluculuk sürecine öncülük eder,

• Tüm yazışma ve resmi bildirimleri kiracı adına yürütür.

Böylece kiracı, haksız zamma karşı hem ekonomik hem hukuki olarak korunur.

---

5. İhtarname ve Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?

Ev sahibine karşı yapılan başvurularda en önemli adımlardan biri ihtarname sürecidir. Hukuki zeminde yapılacak her işlem için önceden yazılı bildirim yapılması gerekir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu tarafından hazırlanan ihtarnameler:

• Onarım talepleri için,

• Haksız zam taleplerine itiraz için,

• Hukuksuz tahliye girişimlerine karşı önlem için,

• Kira ödemesi konusunda oluşabilecek ihtilaflar için kullanılır.

Arabuluculuk sürecinde ise, büro süreç yönetimini üstlenir, müvekkilin taleplerini etkili şekilde sunar ve hukuki çözümlere ulaşmayı sağlar. Böylece dava açılmadan anlaşma sağlanması ve zamandan, paradan ve stresten tasarruf edilmesi mümkün olur.

---

6. Dava Açılması Gereken Durumlarda Hukuki Süreç

Bazı durumlarda uzlaşma ya da çözüm girişimleri sonuç vermez. Bu durumda kiracının başvurabileceği yasal yollar şunlardır:

• Kira tespit davası

• Tahliye tehdidine karşı men davası

• Kira alacağına ilişkin davalar

• Tazminat davaları

• İhtiyati tedbir talepleri

Tutku Acar Hukuk Bürosu, dava öncesi tüm hazırlıkları yürütür; dilekçeleri titizlikle hazırlar, belgeleri toplar ve müvekkilin adına süreci bizzat takip eder. Böylece kiracı, dava sürecinin her aşamasında yalnız bırakılmaz.

---

7. Sık Karşılaşılan Kiracı Sorunları ve Çözüm Önerileri

Sıkıntı 1: Kiraya verilmeyen hizmetlerin tahsil edilmesi

Çözüm: Kira sözleşmesindeki detayların incelenerek fazla ücretlerin iadesi için hukuki başvuru

Sıkıntı 2: Evin ciddi kusurlarına rağmen tamir yapılmaması

Çözüm: İhtarname gönderimi, sonrasında kira indirimi veya onarım masrafı mahsubu

Sıkıntı 3: Kiracının farklı gerekçelerle çıkarılmak istenmesi

Çözüm: Mahkeme kararı zorunluluğu vurgulanarak savcılığa suç duyurusu yapılması

Sıkıntı 4: Ev sahibinin ani gelişleri ve özel hayata müdahale

Çözüm: Barışçıl kullanıma müdahale davası açılarak ev sahibinin sınırlanması

Tüm bu senaryolarda Tutku Acar Hukuk Bürosu, hızlı, etkin ve sonuç odaklı çözümler sunar.

---

8. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Güvenli Barınma Hakkınız Elinizde

Hukuki destek yalnızca dava açmak için değil, hak kayıplarını önlemek ve süreci doğru yönetmek için gereklidir. Kira ilişkisinde yaşanan her sorun, zamanında müdahale edilmediğinde büyüyerek sosyal ve ekonomik mağduriyetlere neden olabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu:

• Kiracı haklarını savunur,

• Hukuka aykırı müdahalelere karşı durur,

• Barışçıl yaşam hakkını güvence altına alır,

• Kiracının kira ilişkisini huzurlu şekilde sürdürebilmesini sağlar.

---

Sonuç: Kiracılıkta Güvencesiz Kalmayın

Eğer siz de fahiş zamlarla, keyfi tahliye tehditleriyle ya da hukuksuz müdahalelerle karşı karşıyaysanız, yalnız değilsiniz. Kira ilişkisinin her aşamasında yanınızda olacak, süreci hukuki çerçevede yönetecek bir destek arıyorsanız, Tutku Acar Hukuk Bürosu ile tanışın.

Kiracılık haklarınız, ev sahibinin iyi niyetine bırakılmayacak kadar önemlidir. Profesyonel destekle haklarınızı güvence altına alın.