Haber-1076.1: Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında En Sık Görülen Uyuşmazlıklar Nelerdir?

Giriş: Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Yaşam Alanlarımızdaki Rolü

Günümüzde şehirleşmenin hızlanmasıyla birlikte çok katlı binalarda, apartmanlarda ve site yaşamında artış gözlemlenmiştir. Bu yaşam alanlarında hem özel hem ortak alanlar bir arada bulunduğundan, hakların ve yükümlülüklerin düzenlenmesi bir zorunluluk haline gelmiştir. Tam da bu noktada Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) devreye girer. Ancak bu yasal düzenlemeye rağmen site yönetimi, aidatlar, gürültü, ortak alan kullanımı gibi pek çok alanda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir.

Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde en sık karşılaşılan uyuşmazlık türlerini ve bu sorunların çözümünde Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sağladığı hukuki katkıları detaylı bir şekilde ele alacağız.

---

1. Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), Türkiye’de apartman yaşamı, site yönetimi ve ortak alan kullanımı gibi çoklu yaşam alanlarında hak ve sorumlulukları düzenleyen temel hukuk normudur. 634 sayılı bu kanun, kat maliklerinin, kiracıların, yöneticilerin ve üçüncü kişilerin haklarını net bir biçimde çizer. Kanunun amacı;

• Ortak yaşam alanlarında düzeni sağlamak,

• Mülkiyet haklarını korumak,

• Uyuşmazlıkları önlemektir.

Ancak uygulamada, kanunda açık şekilde belirtilen kuralların yanlış anlaşılması ya da ihmal edilmesi çok sayıda hukuki soruna yol açmaktadır.

---

2. En Sık Görülen Uyuşmazlık Türleri

2.1 Aidat Ödememe ve Gecikme

Aidatlar, apartman veya site giderlerinin karşılanabilmesi için düzenli olarak toplanan bedellerdir. Bu kalemler genellikle;

• Asansör bakım masrafları

• Temizlik ve güvenlik hizmetleri

• Bahçe ve peyzaj düzenlemeleri

• Ortak kullanım elektrik/su faturaları

gibi giderleri içerir. Ancak bazı kat malikleri veya kiracılar, çeşitli nedenlerle bu ödemeleri yapmamaktadır.

Uyuşmazlıkların Temel Sebebi:

• Aidatların zamanında ödenmemesi

• Belirsiz gider kalemleri

• Harcamaların şeffaf olmaması

• Haksız yüksek aidat artışları

Hukuki Çözüm:

• İcra takibiyle tahsil

• Dava yoluyla alacak takibi

• Yönetim planına aykırılık nedeniyle dava açılması

2.2 Ortak Alanların Uygunsuz Kullanımı

Ortak alanlar; apartmanın giriş holleri, koridorlar, merdivenler, çatı, otopark, bahçe ve depo gibi alanlardır. Bu alanların tüm maliklerin ortak mülkiyetinde olduğu unutulmamalıdır.

Sık Uyuşmazlıklar:

• Koridorlara eşya yığılması

• Ortak otoparkın şahsi kullanım alanına dönüştürülmesi

• Bahçeye izinsiz yapı yapılması

Hukuki Sonuçlar:

• Müdahalenin men’i (önlenmesi) davası

• Eşyanın kaldırılması talepli dava

• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talepleri

2.3 Gürültü ve Rahatsızlık Veren Davranışlar

Apartman yaşamının en temel gereği “komşuluk hukukudur”. Ancak bazı bireylerin sesli müzik yayını yapması, çocukların geç saatlere kadar yüksek sesle oyun oynaması, evde yapılan tadilatların uzun sürmesi gibi durumlar bu huzuru bozar.

Uyuşmazlıklar Şu Alanlarda Yoğunlaşır:

• Gece gürültüsü

• Sürekli ev partileri

• Tadilat veya tadilat zamanlaması

Yasal Çerçeve:

• Kat Mülkiyeti Kanunu madde 18

• Türk Medeni Kanunu komşuluk hukuku hükümleri

• Mahkeme yoluyla müdahale

2.4 Yönetici Seçimi ve Yönetim Anlaşmazlıkları

Apartman yöneticisinin belirlenmesi, görev süresi, yetki sınırları ve harcama kararları önemli bir anlaşmazlık konusudur.

Yaşanan Sorunlar:

• Yönetim planına aykırı kararlar

• Usulsüz yöneticilik

• Hesapların şeffaf olmaması

• Olağanüstü genel kurul yapılmaması

Çözüm Yolları:

• Genel kurul kararının iptali

• Yöneticiye karşı dava açılması

• Sulh hukuk mahkemesinde yönetici atanması

2.5 Kat Malikinin Özel Mülkiyet Alanında Kanuna Aykırı Tasarrufu

Kat malikleri kendi dairelerinde mutlak özgürlüğe sahip değildir. Gürültü, kötü koku, görüntü kirliliği gibi nedenlerle diğer maliklerin yaşam kalitesini bozan kullanım biçimleri de sık şikâyet konularıdır.

Uyuşmazlık Konuları:

• Balkonun kapatılması

• Dış cepheye klima veya uydu anteni takılması

• İzinsiz tadilat yapılması

Yasal Dayanak:

• KMK madde 19: “Başkalarını rahatsız edecek şekilde değişiklik yapılamaz.”

---

3. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Hukuki Destek Süreci

3.1 Sorunun Tanımlanması ve Hukuki İnceleme

Tutku Acar Hukuk Bürosu, uyuşmazlığın türünü belirleyip Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki hükümlere göre bir çözüm stratejisi geliştirir. Bu kapsamda;

• Yönetim planının incelenmesi

• Genel kurul kararlarının değerlendirilmesi

• Olayın belge ve görüntü kayıtlarıyla analiz edilmesi

adımları titizlikle gerçekleştirilir.

3.2 Uyuşmazlıkta Arabuluculuk ve Önleyici Adımlar

Her uyuşmazlığın dava konusu yapılması gerekmez. Tutku Acar Hukuk Bürosu, müvekkillerine;

• Yazılı ihtarname gönderilmesi

• Arabuluculuk başvurusu

• Komşularla sulh görüşmesi

gibi alternatif çözüm önerileriyle daha hızlı ve az maliyetli süreçler sunar.

3.3 Dava Sürecinin Yönetimi

Uyuşmazlığın çözülemediği hallerde, dava yoluna başvurulması gerekebilir. Bu durumda ofis şu hizmetleri sunar:

• Müdahalenin men’i davası

• Aidat alacağı için icra takibi ve ilamsız takip işlemleri

• Genel kurul kararlarının iptali davası

• Yönetici tayini başvurusu

3.4 İcra Takip Süreçleri

Aidat ödememekte ısrarcı olan kat malikleri hakkında icra takibi açılması en etkili yollardan biridir. Bu süreçte;

• Borç tespiti yapılır

• Ödeme emri gönderilir

• Borçlunun itirazı halinde itirazın iptali davası açılır

Tutku Acar Hukuk Bürosu, borcun tahsilini hızlandırmak için taşınmaz üzerine haciz koydurma gibi yollarla süreci titizlikle yürütür.

---

4. Örnek Uyuşmazlık Senaryoları

---

5. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Aidat ödemeyen kat malikine doğrudan ceza kesilebilir mi?
Cevap: Hayır, doğrudan ceza uygulanamaz. Ancak icra yoluyla tahsilat yapılabilir.

Soru: Ortak alanlar kiraya verilebilir mi?
Cevap: Tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir.

Soru: Balkon kapatma için izin gerekir mi?
Cevap: Evet, yönetim planı ve diğer kat maliklerinin onayı gereklidir.

Soru: Yönetici seçiminde çoğunluk yeterli mi?
Cevap: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gereklidir.

---

6. Sonuç: Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Profesyonel Destek Şart

Günümüz toplu yaşam düzeninde Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hareket edilmesi, hem komşuluk ilişkilerini hem de hukuki süreçleri olumlu yönde etkiler. Ancak uygulamada yaşanan anlaşmazlıklar, profesyonel hukuki destek alınmadığında hak kayıplarına neden olabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, deneyimli ekibiyle;

• Hızlı, etkili ve yasa temelli çözümler üretir

• Kat mülkiyeti konusunda uzman hukukçularla süreci yönetir

• Gerek dava gerekse arabuluculuk süreçlerinde müvekkillerinin yanında olur

---

📞 Apartman veya site yaşamında bir uyuşmazlık mı yaşıyorsunuz?
🌐 Hemen www.tutkuacar.com adresini ziyaret edin ya da bizimle iletişime geçin.
Profesyonel destekle haklarınızı koruyun, huzurlu yaşamı yeniden inşa edin.

Haber-1076.2: Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Giriş: Kat Malikliği Kavramının Yaşam Alanlarımızdaki Önemi

Modern yaşamın en belirgin özelliklerinden biri toplu yapılaşmadır. Apartmanlar, siteler ve rezidanslar gibi çok katlı yapılarda, bireyler sadece kendi özel mülkiyet alanlarında değil, aynı zamanda ortak alanlarda da yaşamı paylaşmak durumundadır. İşte bu paylaşımlı yaşam alanlarının düzeni ve sorunsuz işlemesi için ortaya çıkan en önemli hukuki kavramlardan biri de kat malikliğidir.

Bu kapsamda Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini sistematik biçimde belirler. Ancak uygulamada, bu hak ve yükümlülüklerin tam olarak anlaşılmaması ya da ihlal edilmesi pek çok sorunu beraberinde getirir. İşte bu yazıda, kat maliklerinin hangi haklara sahip olduğu, hangi yükümlülükleri yerine getirmesi gerektiği, uygulamada sık karşılaşılan sorunlar ve Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun bu süreçlerde sunduğu profesyonel destek ele alınacaktır.

---

1. Kat Malikliği Nedir?

Kat maliki, bir apartman veya sitede yer alan bağımsız bölümlerden (örneğin daire, işyeri) birinin mülkiyetine sahip olan gerçek veya tüzel kişidir. Tapuda ismi kayıtlı olan kişi, o bağımsız bölümün sahibi sayılır ve KMK uyarınca birtakım haklara ve yükümlülüklere tabidir.

---

2. Kat Maliklerinin Hakları

Kat maliklerinin sahip olduğu haklar, hem bireysel mülkiyet hakkını koruma hem de ortak yaşam alanlarından adil biçimde yararlanmayı sağlama amacı taşır.

2.1 Bağımsız Bölüm Üzerindeki Tam Hak

Her kat maliki, kendi dairesi veya işyeri üzerinde tam bir mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hakkın kapsamına;

• Satma,

• Kiralama,

• Rehin verme,

• Miras bırakma

gibi tasarruf hakları girer. Ancak bu hakların kullanımı diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmeyecek şekilde olmalıdır.

2.2 Ortak Alanlardan Yararlanma Hakkı

Kat maliki;

• Merdivenler,

• Asansör,

• Koridorlar,

• Çatı,

• Bahçe,

• Otopark

gibi ortak alanlardan eşit koşullarda ve amaca uygun biçimde yararlanma hakkına sahiptir. Bu hak mutlak değildir; diğer maliklerin haklarını sınırlayıcı şekilde kullanılamaz.

2.3 Yönetimde Söz Hakkı

Kat malikleri, apartmanın veya sitenin yönetimi ile ilgili olarak alınacak kararlarda;

• Genel kurullara katılma,

• Oy kullanma,

• Yönetime aday olma

gibi haklara sahiptir. Oy kullanma hakkı, genellikle arsa payı oranına göre belirlenir.

2.4 Bilgi Alma ve Hesap Sorma Hakkı

Kat malikleri, yönetici veya yönetim kurulundan;

• Harcamalara ilişkin belgeleri görme,

• Aidatların nasıl harcandığını denetleme,

• Karar defterini inceleme

haklarına sahiptir. Bu hak, apartman veya site yönetiminin şeffaf işlemesini sağlar.

2.5 Mahkemeye Başvurma Hakkı

Kat maliki;

• Aidatların keyfi olarak yükseltilmesi,

• Ortak alanların kötü kullanımı,

• Usulsüz yönetici işlemleri

gibi durumlarda sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakkını arayabilir. Mahkemeye başvurma hakkı, kanunla güvence altına alınmış temel bir haktır.

---

3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri

Kat malikliği yalnızca haklardan ibaret değildir. Ortak yaşam alanlarında düzenin sağlanması, huzurun korunması ve adil paylaşım için belirli yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekmektedir.

3.1 Aidat Ödeme Yükümlülüğü

En temel yükümlülüklerden biri aidatların ve gider avanslarının zamanında ödenmesidir. Aidatlar;

• Güvenlik,

• Temizlik,

• Asansör bakım,

• Ortak elektrik ve su

gibi giderleri kapsar. Ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatılabilir, faiz ve avukatlık ücreti gibi ek giderler de doğabilir.

3.2 Ortak Alanlara Zarar Vermeme Yükümlülüğü

Kat malikleri;

• Merdivenleri,

• Asansörleri,

• Bahçeyi,

• Ortak otoparkı

kendi özel amaçları için kullanamaz. Zarar verilmesi halinde tazminat yükümlülüğü doğar. Kat maliki hem kendisinin hem de misafirlerinin bu kurallara uymasını sağlamak zorundadır.

3.3 Komşuluk Kurallarına Uygun Davranma Yükümlülüğü

Kat malikinin dairesinde;

• Gürültü yapması,

• Kötü koku yayması,

• Gece geç saatlerde tadilat yapması

gibi davranışlar komşuluk hukukuna aykırıdır. Bu gibi durumlar diğer maliklerin yaşam kalitesini düşürür ve müdahale hakkı doğurur.

3.4 Yönetim Planına Uyma Yükümlülüğü

Her apartman veya site için hazırlanmış bir yönetim planı bulunur. Bu belge, apartman anayasası olarak değerlendirilir. Kat maliki;

• Bu plana uymakla yükümlüdür,

• Yöneticiye engel olmamalı,

• Kuralları ihlal etmemelidir.

3.5 Usulüne Uygun Tadilat Yapma Yükümlülüğü

Kat maliki dairesinde yapacağı her türlü değişikliği;

• Bina bütünlüğünü bozmadan,

• Ortak alanlara müdahale etmeden,

• Gerekiyorsa diğer maliklerin onayını alarak

yapmalıdır. Aksi takdirde dava ve yıkım kararı gündeme gelebilir.

---

4. Uyuşmazlık Alanları ve Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Çözümleri

Kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar genellikle yukarıda belirtilen hak ve yükümlülüklerin ihlali ile ortaya çıkar. Bu noktada, Tutku Acar Hukuk Bürosu, aşağıdaki süreçleri profesyonel biçimde yönetmektedir:

4.1 Aidat İcra Takipleri

Aidat ödememekte direnen maliklere karşı;

• İcra dairesine başvuru,

• Ödeme emri gönderilmesi,

• İtiraz halinde dava açılması

adımları atılır.

4.2 Ortak Alan İşgali ve Müdahale Davaları

Bahçe, otopark gibi alanlara şahsi müdahale yapıldığında;

• Müdahalenin men’i davası,

• Ecrimisil talebi,

• Yıkım kararı için dava

açılır.

4.3 Gürültü ve Rahatsızlık Davaları

Komşuluk hukukuna aykırı davranışlar için;

• Yazılı ihtar,

• Arabuluculuk süreci,

• Sulh hukuk mahkemesi başvurusu

gibi hukuki yollar devreye sokulur.

4.4 Genel Kurul ve Yönetici İhtilafları

Usulsüz seçimler ve kararlar için;

• Genel kurul kararının iptali,

• Yeni yönetici atanması davası,

• Hesap verme yükümlülüğü davası

hızlı ve etkili şekilde yürütülür.

---

5. Uygulamada Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Kat maliki aidat ödemezse ne olur?
Cevap: Aidat borcu icra yoluyla tahsil edilir; ayrıca faiz, avukatlık ücreti ve masraf da talep edilebilir.

Soru: Ortak alanın şahsi kullanımı yasak mı?
Cevap: Evet. Ortak alanlar tüm maliklerin kullanımına aittir, özel mülkiyet haline getirilemez.

Soru: Kat maliki istediği gibi tadilat yapabilir mi?
Cevap: Hayır. Bina bütünlüğünü bozmadan ve yönetim planına uygun şekilde tadilat yapılabilir.

Soru: Komşuluk hukukuna aykırı davranışlarda nereye başvurulmalı?
Cevap: Önce yöneticiye, çözülmezse sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.

---

6. Sonuç: Huzurlu Ortak Yaşam İçin Hukuki Bilinç Şart

Kat malikliği yalnızca bir daireye sahip olmak değil, aynı zamanda toplu bir yaşamın parçası olmaktır. Hakların bilinmesi kadar yükümlülüklerin de bilincinde olunması, apartman ve site yaşamının huzurlu ve düzenli olmasını sağlar.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, uzman ekibiyle;

• Kat mülkiyeti ihtilaflarının çözümünde,

• Yönetimsel sorunlarda arabuluculukta,

• Mahkeme süreçlerinin takibinde

müvekkillerine her aşamada etkili ve güvenilir destek sağlar.

---

📞 Siz de haklarınızı korumak, yükümlülüklerinizi öğrenmek ve profesyonel destek almak istiyorsanız Tutku Acar Hukuk Bürosu ile iletişime geçin.
🌐 Detaylı bilgi için www.tutkuacar.com adresini ziyaret edin.
Bilinçli kat malikliği için uzman hukuki rehberiniz: Tutku Acar Hukuk Bürosu.

Haber-1076.3: Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Hukuki Süreç Nasıl İşler?

Giriş: Toplu Yaşamda Hukuki Denge

Modern yaşamda apartmanlar, siteler, rezidanslar ve çok katlı konut projeleri; bireylerin ortak alanları paylaştığı, sosyal yaşamın yasal çerçevede düzenlenmesi gereken yapılar haline gelmiştir. Bu yapılarda mülkiyet sadece daire ile sınırlı değildir; aynı zamanda otopark, merdiven, çatı, bahçe gibi ortak alanları da kapsar. Bu durum zamanla bazı ihtilafları kaçınılmaz kılar.

İşte bu yazımızda, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi binalarda ortaya çıkan uyuşmazlıkların hangi durumlarda yaşandığı, çözüm yolları, dava türleri, hukuki başvuru süreçleri ve Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sunduğu profesyonel destekler tüm detaylarıyla ele alınacaktır.

---

1. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları Nedir?

Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, çok katlı yapılar içinde bağımsız bölüm sahiplerinin ya da kiracıların; ortak alan kullanımı, yönetim uygulamaları, aidat ödemeleri gibi konularda birbirleriyle veya yönetimle yaşadığı anlaşmazlıkları ifade eder.

Bu uyuşmazlıklar genellikle şu başlıklar altında toplanır:

• Aidat ve ortak gider uyuşmazlıkları

• Yönetici atama veya görevden alma sorunları

• Yönetim planına aykırı kullanım

• Gürültü ve komşuluk hukukuna aykırılık

• Ortak alanların işgali

• Tadilat, onarım ve yenileme işlemlerine karşı çıkan malikler

• Karar defteri ve hesapların denetimi

---

2. Uyuşmazlıkların Önleyici İlk Adımı: Bilinçli Kat Malikliği

Kat mülkiyeti çatısı altında yaşanan birçok sorun aslında bilinç eksikliğinden kaynaklanmaktadır. Kat maliklerinin;

• Kat Mülkiyeti Kanunu’nu bilmesi,

• Yönetim planını incelemesi,

• Ortak yaşamın kurallarına uyması

uyuşmazlıkların daha başlamadan çözülmesini sağlar. Ancak bazı durumlarda bilinçli kat maliklerinin çabası yeterli olmayabilir. Böyle durumlarda hukuki süreç kaçınılmaz hale gelir.

---

3. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Sık Karşılaşılan Senaryolar

3.1 Aidat ve Ortak Gider Tartışmaları

Kat maliklerinin en çok karşılaştığı sorunlardan biri aidat ödememeye yönelik ihtilaflardır. Bazı maliklerin aidat ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi, diğer maliklerin mağduriyetine yol açar.

Çözüm:

• İcra takibi başlatılır,

• İtiraz edilirse dava açılır,

• İcra Mahkemesi ya da Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girer.

3.2 Ortak Alanın Kişisel Kullanımı

Kat maliklerinden biri çatıyı sadece kendi amaçları için kullanmaya başlarsa ya da otopark alanında sürekli olarak başka malikler yerine park yaparsa bu durum hukuka aykırıdır.

Çözüm:

• Müdahalenin men’i (engellenmesi) davası,

• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası,

• Eski haline getirme kararı alınabilir.

3.3 Yöneticiye Güvensizlik veya Usulsüz Uygulamalar

Yönetici seçiminde usulsüzlük yapılması, karar defterinin doldurulmaması, harcamaların belgelenmemesi gibi durumlar ciddi sorunlara yol açar.

Çözüm:

• Yönetim planının ihlal edilmesi durumunda iptal davası,

• Yeni yönetici atanması için mahkeme başvurusu yapılabilir.

3.4 Gürültü, Koku ve Komşuluk Kurallarına Aykırılıklar

Kat maliklerinden birinin evinde sürekli yüksek sesli müzik dinlemesi, gece geç saatlere kadar tadilat yapması veya kötü kokuların yayılmasına sebep olması diğer maliklerin yaşam hakkını ihlal eder.

Çözüm:

• Sulh hukuk mahkemesine başvuru,

• Gerekirse tazminat talebi,

• Müdahale davaları açılabilir.

---

4. Hukuki Süreç Nasıl İşler?

4.1 İlk Aşama: Yazılı İhtar veya Arabuluculuk

Uyuşmazlığın çözümünde ilk adım, karşı tarafa yazılı bir ihtarname göndermektir. Bu ihtar;

• Davranışın durdurulması,

• Aidatın ödenmesi,

• Ortak alanın boşaltılması

gibi talepleri içerir. Sorun çözülmezse zorunlu arabuluculuk devreye girer.

Arabuluculuk:
Kat mülkiyetine ilişkin bazı ihtilaflar için 2020 itibariyle arabuluculuk zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa dava süreci başlar.

4.2 Dava Aşaması: Hangi Davalar Açılabilir?

a) Aidat Davaları

Yönetim tarafından, ödemesini yapmayan kat malikine karşı icra takibi başlatılır. Borç ödenmezse, sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak ödenmesi sağlanır.

b) Müdahalenin Men’i Davası

Ortak alana yapılan müdahalenin durdurulması için açılır. Mahkeme, taşkınlığın giderilmesine ve eski hale getirilmesine karar verir.

c) Yönetim Planı Değişikliği Davası

Mevcut yönetim planı çağdaş ihtiyaçlara uygun değilse veya haksızlık yaratıyorsa değişiklik için dava açılabilir. Oy çokluğu veya mahkeme kararı ile plan revize edilebilir.

d) Yönetici Azil ve Atama Davası

Yöneticinin görevini kötüye kullanması, hesap vermemesi veya şeffaf yönetimden uzak davranması durumunda mahkemeye başvurularak görevden alınması ve yenisinin atanması talep edilebilir.

e) Karar İptali Davası

Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırıysa (örneğin yeterli çoğunluk olmadan alınmışsa) kararın iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.

---

5. Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Yetkili Mahkeme: Kat mülkiyeti davalarında görevli mahkeme genellikle sulh hukuk mahkemesidir.

• Delil Sunumu: Fotoğraflar, ses kayıtları, yönetim planı, karar defteri, harcama belgeleri gibi dokümanlar dava sürecinde önemlidir.

• Zamanaşımı: Belirli işlemlere karşı dava açma süresi sınırlıdır (genel kural 1 yıldır).

• Avukat Desteği: Sürecin teknik boyutu, özellikle yönetim planı yorumları ve delil değerlendirmesi açısından hukuki danışmanlık gerektirir.

---

6. Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarındaki Rolü

Tutku Acar Hukuk Bürosu, çok katlı yaşam alanlarında ortaya çıkan hukuki ihtilaflarda müvekkillerine şu konularda destek sunmaktadır:

6.1 Danışmanlık ve Önleyici Hukuki Rehberlik

• Yönetim planı hazırlanması veya gözden geçirilmesi,

• Kat maliklerine oryantasyon eğitimi,

• Aidat sistemlerinin yasal çerçevede kurulması

alanlarında danışmanlık sunar.

6.2 Arabuluculuk Görüşmelerinde Temsil

• Zorunlu arabuluculuk görüşmelerinde müvekkil adına yer alır,

• Uzlaşma sağlanması için hukuki argümanları ortaya koyar.

6.3 Dava Süreçlerinde Etkin Temsil

• Müdahalenin men’i,

• Yönetici azli,

• Ortak gider icra takipleri
  konularında hem bireysel hem de toplu dava süreçlerini üstlenir.

6.4 Uzun Vadeli Çözüm İçin Stratejik Yaklaşım

Sadece dava açmak değil, komşuluk hukukunu koruyan ve yapısal huzuru sağlayan uzun vadeli çözümler geliştirmek, Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun temel yaklaşımıdır.

---

7. Sık Sorulan Sorular

Soru: Apartmandaki bir malikin sürekli gürültü yapması hukuken engellenebilir mi?
Cevap: Evet. Önce ihtar, sonra arabuluculuk, gerekirse sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin men’i davası açılır.

Soru: Aidatını ödemeyen malik icra takibi ile karşılaşır mı?
Cevap: Evet. Ortak giderlere katılmayan malik hakkında icra takibi başlatılabilir.

Soru: Yönetici hesap vermek zorunda mı?
Cevap: Evet. Yılda bir kez genel kurula hesap sunmakla yükümlüdür. Sunmazsa azledilebilir.

---

Sonuç: Hukuki Farkındalıkla Sağlıklı Bir Komşuluk Kültürü Mümkün

Kat mülkiyeti çatısı altında yaşanan uyuşmazlıklar, hızlı büyüyen şehir yaşamının kaçınılmaz sonuçlarıdır. Ancak bu uyuşmazlıkların çözümünde hukuki süreçlerin doğru işletilmesi, herkesin hakkını korur ve ortak yaşamın huzurunu garanti altına alır.

📌 Kat mülkiyeti konusunda yaşadığınız her türlü anlaşmazlık için uzman desteği almanız çok önemlidir.
📌 Tutku Acar Hukuk Bürosu, deneyimli kadrosu ile kat mülkiyetine dair her sorunda yanınızdadır.
📌 Apartman veya site yaşamında hak kaybı yaşamamak için bizimle iletişime geçin.

🌐 www.tutkuacar.com

Haber-1076.4: Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Etkin Çözüm Yolları

Giriş: Ortak Yaşamda Uyuşmazlıklar ve Hukuki Güvencenin Önemi

Günümüz şehir yaşamının vazgeçilmezi olan apartmanlar, rezidanslar ve site yaşamı; bireyleri ortak kurallarla bir arada yaşamak zorunda bırakır. Bu zorunluluk ise beraberinde pek çok farklı görüşü, yaşam tarzını ve alışkanlığı aynı çatı altına taşır. Bu birliktelikler kaçınılmaz olarak bazı anlaşmazlıklara yol açar. İşte bu anlaşmazlıkların temelini genellikle “kat mülkiyeti uyuşmazlıkları” oluşturur.

Aidat ödememe, ortak alan ihlalleri, yöneticilik sorunları, gürültü, tadilat, yetki aşımı gibi birçok konuda yaşanan bu sorunlar, bireysel girişimlerle çözülemeyecek boyutlara ulaştığında hukuki destek kaçınılmaz hale gelir. Bu noktada devreye Tutku Acar Hukuk Bürosu girer.

Bu kapsamlı yazımızda, kat mülkiyeti çatısı altındaki en sık karşılaşılan sorunlardan, çözüm yollarına; dava süreçlerinden, Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sunduğu profesyonel çözümlere kadar her yönüyle detaylı bilgiler bulacaksınız.

---

1. Kat Mülkiyeti Nedir ve Neden Uyuşmazlık Konusu Olur?

Kat mülkiyeti, bir yapının belirli bölümlerinin (örneğin daireler, dükkânlar) bireylere ait olduğu; ancak bazı alanların ortak kullanıma açık olduğu, kanunla tanımlanmış bir mülkiyet biçimidir. Bu sistemin işleyebilmesi için herkesin belirli kurallara uyması gerekir. Ancak;

• Bilinçsiz kullanıcılar,

• Yönetim planına aykırı hareket eden malikler,

• Aidat ödemeyen kiracılar,

• Gürültü, tadilat, otopark gibi sorunlar

bu sistemin bozulmasına ve mahkemelere taşınmasına neden olur.

---

2. En Sık Karşılaşılan Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

2.1 Aidat ve Ortak Gider Uyuşmazlıkları

Aidatların ödenmemesi, diğer maliklerin yükünü artırır. Bu durum hem huzursuzluk yaratır hem de yönetimi işlevsiz hale getirir.

2.2 Ortak Alanın İşgali

Çatı, bahçe, otopark gibi alanların bireysel çıkarlar için kullanılması ciddi bir ihlaldir.

2.3 Yönetici Seçimi ve Görev İhlalleri

Yönetim kurulu ya da tek yöneticinin yetkisini kötüye kullanması, hesap vermemesi, genel kurula katılım sağlamaması gibi durumlar yaygındır.

2.4 Tadilat ve Gürültü Kaynaklı Şikâyetler

Gece saatlerinde yapılan tadilatlar, yüksek sesle müzik dinlenmesi, çocukların kontrolsüz davranışları komşuluk ilişkilerini zedeler.

2.5 Yönetim Planına Aykırılıklar

Bazı maliklerin bağımsız bölümlerini plan dışı kullanmaları (örneğin konutu ofise çevirmek) yasal değildir.

---

3. Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Stratejik Yaklaşımı

Tutku Acar Hukuk Bürosu, sadece dava açmakla sınırlı kalmaz; önleyici hukuk, danışmanlık, uzlaştırma, hızlı çözüm stratejileri ile kapsamlı hizmet sunar. Bu yaklaşımlar 4 temel aşamada gerçekleşir:

---

3.1 Önleyici Hukuk ve Bilgilendirme Hizmeti

Uyuşmazlık henüz ortaya çıkmadan alınacak önlemlerle sorunların önüne geçilebilir.

• Yönetim planlarının revizyonu

• Maliklere bilgilendirici toplantılar

• Aidat ödeme sistemlerinin hukuki dayanağa oturtulması

• Genel kurul kararlarının mevzuata uygun alınması

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu noktada site yönetimlerine düzenli hukuki danışmanlık vererek hem maliklerin hem yöneticilerin bilinçli hareket etmesini sağlar.

---

3.2 Zorunlu Arabuluculuk Süreci

Pek çok kat mülkiyeti davası için arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Taraflar uzlaşamazsa dava süreci başlar.

Tutku Acar Hukuk Bürosu:

• Arabuluculuk toplantılarına katılarak müvekkil adına temsil sağlar,

• Hukuki argümanları önceden hazırlar,

• Alternatif çözüm önerileri sunar.

Bu süreçte anlaşma sağlanırsa dava açmadan çözüm mümkün olur.

---

3.3 Dava Süreçlerinde Profesyonel Temsil

Dava açmak kaçınılmaz hale geldiğinde, uzman bir hukuk ekibi tarafından yürütülmesi süreci hem hızlandırır hem de başarı oranını artırır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sunduğu dava hizmetlerinden bazıları şunlardır:

a) Aidat Alacak Davaları

Yönetimin aidatlarını ödemeyen malik ya da kiracıya karşı başlattığı davalardır.

b) Müdahalenin Men’i (Engellenmesi) Davaları

Ortak alanın kişisel kullanımı, izinsiz tadilat veya gürültü gibi müdahalelere karşı açılır.

c) Karar İptali Davaları

Genel kurul kararları usulsüz alındıysa (örneğin yeterli oy yoksa), iptal ettirilebilir.

d) Yönetici Azli ve Yeniden Atama Davaları

Yetkisini kötüye kullanan yöneticiler mahkeme kararıyla görevden alınabilir.

---

3.4 Uyuşmazlık Sonrası Yapısal Hukuki Danışmanlık

Bir dava kazanılsa dahi aynı durumun tekrar yaşanma ihtimali yüksektir. Tutku Acar Hukuk Bürosu, her dava sonrası şu adımları önerir:

• Yönetim planı gözden geçirilir,

• Yeni hukuki prosedürler belirlenir,

• Bilgilendirici içerikler maliklere sunulur,

• Sürekli hukuki izleme sağlanır.

---

4. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Yetkili ve Görevli Mahkeme

Genellikle sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Ancak bazı durumlarda asliye hukuk mahkemesi devreye girer.

✅ Delillerin Gücü

Fotoğraflar, ses kayıtları, yazılı ihtarlar, karar defteri, banka dekontları gibi belgeler dava sürecinin temelidir.

✅ Zamanaşımı Süreleri

Yönetim planı veya genel kurul kararına karşı itiraz süresi genellikle 1 yıldır. Bu sürenin aşılması davanın reddine yol açabilir.

---

5. Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Hizmet Başlıkları

• Kat mülkiyeti danışmanlığı

• Yönetim planı hazırlanması

• Aidat alacağı tahsil işlemleri

• Yönetici azli ve yeniden atama

• Genel kurul kararlarının iptali

• Ortak alan işgali davaları

• Gürültü ve çevresel müdahale davaları

• Arabuluculukta profesyonel temsil

• Dava sonrası yapılandırma hizmetleri

---

6. Başarı Odaklı Hukuki Çözüm Örnekleri

Örnek 1:
Bir site yöneticisi tarafından usulsüzce harcanan aidatlarla ilgili 11 malik adına açılan dava kazanıldı. Site yönetimi değiştirildi ve yeni plan hazırlandı.

Örnek 2:
Çatı katı sürekli bireysel kullanımda olan bir dairenin malikine karşı müdahalenin men’i davası açıldı. Mahkeme ortak kullanım kararı verdi, malik tazminat ödemeye mahkum edildi.

Örnek 3:
Aidat ödemeyen bir malik hakkında icra takibi başlatıldı. Ödeme yapılmadığı için tapuya haciz konularak alacak tahsil edildi.

---

7. Sık Sorulan Sorular

Soru: Yönetici kendi harcamaları için aidatları kullanabilir mi?
Cevap: Hayır. Her harcamanın fatura ile belgelendirilmesi, genel kurul kararıyla onaylanması gerekir.

Soru: Ortak alanda sandalye, masa bulundurmak yasal mıdır?
Cevap: Tüm maliklerin onayı yoksa hukuka aykırıdır.

Soru: Kat mülkiyetiyle ilgili tüm sorunlar dava ile mi çözülür?
Cevap: Hayır. Zorunlu arabuluculuk birçok konuda çözüm sağlar. Yine de çözüm olmazsa dava açılır.

---

8. Sonuç: Kat Mülkiyetinde Hakkınızı Ararken Güvenceniz: Tutku Acar Hukuk Bürosu

Kat mülkiyeti, bir apartman dairesine sahip olmaktan çok daha fazlasıdır. Her bireyin hem hakları hem de sorumlulukları vardır. Bu haklar çiğnendiğinde ya da sorumluluklar ihlal edildiğinde doğru hukuk desteği ile hareket etmek büyük önem taşır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, deneyimli kadrosu, sistemli çalışma prensibi ve hızlı çözüm stratejileri ile kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında fark yaratan bir destek sunar.

📞 Şimdi siz de apartman, site veya kooperatiflerde yaşadığınız her türlü sorunu hukuki temellerle çözmek için bize ulaşabilirsiniz.

🌐 www.tutkuacar.com
📧 info@tutkuacar.com
📍 Alanya Merkez Ofis – Uzmanlıkla Yanınızdayız!