Gayrimenkul ve inşaat sektörü, yüksek maddi değerlerin ve karmaşık hukuki süreçlerin yer aldığı bir alandır. Tapu işlemlerinden kira sözleşmelerine, inşaat sözleşmelerinden kat irtifakı kurulmasına kadar her aşamada doğru hukuki danışmanlık gereklidir. Ofisimiz; bireyler, müteahhitler, yatırımcılar ve firmalar için gayrimenkul projelerinde karşılaşılabilecek her türlü hukuki süreci titizlikle yönetmektedir.
Gayrimenkul yatırımları ve inşaat projeleri, uzun vadeli sonuçlar doğurabilecek yüksek riskli işlemleri içermektedir. Bu nedenle sektörde yapılacak her türlü işlemde hukuki altyapının doğru kurulması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin açıkça belirlenmesi büyük önem taşır. Tapu işlemleri, inşaat sözleşmeleri, arsa payı karşılığı projeler, ortaklık yapıları ve imar düzenlemeleri gibi konular yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda ciddi hukuki sorumluluklar da barındırır. Bu kapsamda hukuki destek almak, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için kaçınılmaz hale gelmektedir.
Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul ve inşaat hukukuna ilişkin her tür uyuşmazlıkta önleyici ve çözüm odaklı bir yaklaşım sergiliyoruz. Arsa sahipleri ile yüklenici firmalar arasında yapılacak sözleşmelerde, taraflar arasında adil ve şeffaf hükümler oluşturulmasını sağlıyor, uyuşmazlıkları önleyici hükümlerle süreci güvence altına alıyoruz. Aynı şekilde, satış ve kira sözleşmeleri gibi günlük hayatta sık karşılaşılan işlemlerde de, hem alıcı/satıcı hem de kiraya veren/kiracı haklarının korunması adına detaylı hukuki analiz yapıyoruz.
Özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde ise, malik haklarının korunması, ortak rızanın sağlanması ve müteahhit seçimi gibi kritik adımlarda hukuki danışmanlık büyük önem taşır. Kentsel dönüşüm mevzuatının sürekli değişen yapısı göz önüne alındığında, bu süreçlerin hukuka uygun şekilde yürütülmesi hem yatırımcıyı hem de mülk sahiplerini olası risklerden korur.
Gayrimenkul projelerinizin başından sonuna kadar her adımda sizin yanınızda yer alıyor, sözleşmeden tapuya, davadan danışmanlığa kadar tüm süreçlerde tecrübemizle güvenli ilerlemenizi sağlıyoruz.
Gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinde tarafların haklarını güvence altına alan sözleşmeler hazırlıyor, mevcut sözleşmeleri hukuki risklere karşı inceliyoruz.
Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerini şeffaf, dengeli ve tarafların haklarını koruyacak şekilde düzenliyoruz.
Tapu iptali ve tescil davaları, sınır ihtilafları ve ortaklık giderme davaları başta olmak üzere tüm mülkiyet uyuşmazlıklarında etkin hukuki çözüm sunuyoruz.
Riskli yapı tespiti, malikler arası anlaşmalar ve müteahhit seçimi süreçlerinde kentsel dönüşüm mevzuatına uygun şekilde danışmanlık sağlıyoruz.
Gayrimenkul ve inşaat süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için uzman hukuki destek alın.
Tapu işlemlerinden sözleşmelere kadar tüm süreçleri sizin adınıza güvenle yönetiyoruz.
Tapuda haksız veya usulsüz şekilde yapılan kayıtların iptal edilerek gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılan davadır.
Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve müteahhidin arsa karşılığında bina inşa etmesini düzenleyen sözleşmedir. Hukuki olarak ayrıntılı hazırlanması gerekir.
Taahhüt edilen yapı zamanında bitirilmez ya da eksik teslim edilirse müteahhide karşı sözleşmenin feshi, tazminat veya eksik işlerin tamamlanması talep edilebilir.
Miras kalan taşınmazların mirasçılara geçirilmesi işlemidir. Veraset ilamı ve veraset vergisi beyannamesi ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir.
Hisseli tapu, taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Hissedarlar kendi paylarını üçüncü kişilere satabilir ancak diğer hissedarlara önalım hakkı doğar.
Evet. Haksız ve hukuka aykırı imar değişiklikleri için idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Kiracı, sözleşme süresinden önce çıkmak isterse yazılı bildirimde bulunmalı ve sözleşmede belirlenen fesih şartlarına uymalıdır. Aksi takdirde tazminat gündeme gelebilir.
Bir taşınmazın gelecekteki satışına ilişkin tarafların noter huzurunda yaptığı taahhüt sözleşmesidir. Tapu devri için tek başına yeterli değildir.
Hissedarların, diğer hissedarların payını üçüncü kişilere satması durumunda bu satışı öncelikli alma hakkıdır. Satışı öğrendikten sonra 3 ay, her hâlükârda 2 yıl içinde dava açılmalıdır.
Ayıplı (eksik, hatalı) teslimlerde yükleniciye karşı ayıbın giderilmesi, bedel indirimi, tazminat veya sözleşmenin feshi gibi haklar kullanılabilir.