Haber-1093: İnşaat sözleşmelerinde müteahhitin sorumlulukları, teslim süresi, eksik iş ve uyuşmazlık durumları hakkında detaylı bilgi alın.

Haber-1093.1: Müteahhitin Temel Yükümlülükleri Nelerdir?

İnşaat sözleşmesinde yer alan işin zamanında, projeye uygun ve eksiksiz teslim edilmesi gibi yükümlülüklerin detaylı açıklaması

Giriş: İnşaat Sözleşmelerinin Belirleyici Unsuru – Müteahhidin Sorumluluğu

Günümüzde konut projelerinden büyük altyapı yatırımlarına kadar her alanda yer alan inşaat faaliyetlerinin merkezinde yer alan aktörlerden biri de hiç şüphesiz müteahhitlerdir. Bir yapının hayata geçmesinde üstlenilen işin zamanında, projeye uygun ve eksiksiz şekilde teslim edilmesi, yalnızca teknik bir detay değil; aynı zamanda hukuki bir taahhüttür.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, müteahhitlik ilişkilerinden doğan yükümlülükleri ve bu yükümlülüklere aykırılık hâlinde doğabilecek hukuki sonuçları, hem yatırımcılar hem de taşeronlar açısından detaylı biçimde ele almaktadır.

Bu kapsamlı yazımızda müteahhitin temel yükümlülükleri nelerdir, bu yükümlülükler hangi sözleşmelere dayanır, aykırılığın sonuçları nelerdir gibi soruların tüm yanıtlarını detaylıca bulabilirsiniz.

1. Müteahhit Kimdir? Tanım ve Sözleşmesel Statü

Müteahhit, bir inşaat işini belirli şartlarda ve belirli süre içinde tamamlamayı taahhüt eden gerçek veya tüzel kişidir. Türk hukukunda bu ilişki çoğunlukla eser sözleşmesi kapsamında değerlendirilir. Müteahhit, arsa sahibiyle ya da iş sahibiyle yaptığı sözleşme uyarınca belirli bir inşaatı projeye, imar mevzuatına ve teknik şartnamelere uygun şekilde teslim etmeyi yüklenir.

Sıklıkla yapılan inşaat sözleşmesi türleri:

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Anahtar teslim inşaat sözleşmeleri
Yapım ve malzeme dahil sözleşmeler
Karma nitelikli proje sözleşmeleri

Her bir sözleşme türü kendi içinde özel yükümlülükler barındırsa da, müteahhidin bazı temel borçları her sözleşmede ortaktır. Aşağıda bu yükümlülükleri tek tek ele alacağız.

2. Müteahhidin Temel Yükümlülükleri Nelerdir?

a. Projeye Uygun İnşaat Yapmak

Müteahhidin en temel yükümlülüğü, yapıyı onaylı mimari ve mühendislik projelerine uygun biçimde inşa etmektir. Bu kapsamda dikkat edilmesi gerekenler:

Proje dışı uygulama yapılmamalı
Statik hesaplamalara müdahale edilmemeli
Ruhsatlı proje çizimleri esas alınmalı
Kat ve bağımsız bölüm sayısı değiştirilememeli

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu yükümlülüğe aykırılık hâlinde yapı sahibinin başvurabileceği tüm hukuki yolları titizlikle yürütmektedir.

b. Malzeme Kalitesinden Sorumluluk

Kullanılan yapı malzemeleri, standartlara uygun olmalı ve çürük, kalitesiz, hatalı ürün kullanılmamalıdır. Müteahhit kendi tedarik ettiği malzemenin kalitesinden bizzat sorumludur.

c. Zamanında Teslim Borcu

Sözleşmede yer alan süre içinde inşaatın tamamlanıp teslim edilmesi zorunludur. Teslim süresi geçerse:

Cezai şart devreye girer
Sözleşmenin feshi gündeme gelir
Arsa sahibinin zararı talep edilebilir

Burada “mücbir sebep” kavramı önemlidir. Deprem, savaş, resmi yasaklar gibi durumlar dışında geç teslimat müteahhidin kusuru sayılır.

d. İşyeri Güvenliğini Sağlamak

İnşaat alanında çalışacak personelin güvenliğinden müteahhit sorumludur. İş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri yerine getirilmediğinde hem cezai hem de tazminat yükümlülükleri doğar.

e. Ruhsat ve İzin İşlemlerine Uyum

Çalışmalarda belediye, yapı denetim ve ruhsat makamlarının kararlarına uymak müteahhidin sorumluluğudur. İzinsiz uygulamalar ileride yıkım ve iptal kararlarına yol açabilir.

f. Kusursuz İş Teslimi

Yapının kullanımında sonradan ortaya çıkan çatı akması, su basması, izolasyon eksikliği, kapı-pencere hataları gibi eksikliklerden müteahhit sorumludur. Bu sorumluluk, eser sözleşmesine dayalı ayıptan doğan sorumluluk olarak adlandırılır.

3. Teslim Edilmeyen İşlerde Müteahhidin Sorumluluğu

Eğer müteahhit işi tamamlamadan inşaatı terk ederse ya da ayıplı şekilde teslim ederse, iş sahibi şu haklara sahiptir:

Sözleşmenin feshi
Cezai şart ve tazminat talebi
Ayıpların giderilmesini isteme
Yapılan eksiklerin ücretini düşme
Gecikme cezaları uygulanması

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu aşamada tespit davası, alacak davası, tahliye süreci, noter ihtarları, bilirkişi incelemesi gibi tüm süreçlerde müvekkiline eşlik eder.

4. Kat Karşılığı İnşaatta Ekstra Yükümlülükler

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hem müteahhidi hem de arsa sahibini karşılıklı borç altına sokar. Müteahhitin yükümlülükleri daha da genişler:

Arsa sahibine sözleşmede belirtilen daireleri eksiksiz teslim etmek
Tapu devirlerini sözleşmeye uygun şekilde yapmak
Ortak alanları eksiksiz tamamlamak
Ortak giderleri önceden belirtmek

Bu tür sözleşmelerde, yükümlülüklere aykırılık çoğu zaman tapu iptal davası, sözleşmenin feshine ilişkin dava ya da kamu kurumlarına şikayet ile sonuçlanır.

5. Sık Yapılan Hatalar ve Hukuki Sonuçlar

Müteahhitlerin en sık yaptığı ve hukuki ihtilafa yol açan hataları sıralarsak:

Projeye aykırı inşaat yapmak
İnşaatı eksik bırakmak
Taahhüt edilen tarihte teslim etmemek
Ayıplı malzeme kullanmak
Kat planlarında keyfi değişiklik yapmak
Sözleşmesiz iş yapmak
Zemin etüdüne aykırı temel atmak

Bu ihlallerin her biri, hem arsa sahibinin haklı fesih hakkını doğurur hem de müteahhidin ağır tazminat sorumluluğu ile karşılaşmasına yol açar. Bu gibi durumlarda, Tutku Acar Hukuk Bürosu ile çalışmak sürecin kontrol altında yürütülmesini sağlar.

6. Arsa Sahibi Olarak Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Eğer bir arsa sahibi olarak müteahhitle sözleşme yapacaksanız aşağıdaki hususlara dikkat etmelisiniz:

Yazılı ve noter onaylı sözleşme yapılmalı
Sözleşmede teslim tarihi, proje bilgisi ve ceza şartları açıkça yer almalı
Kat planları ve bağımsız bölümler detaylandırılmalı
Eksik/ayıplı işin tanımı belirlenmeli
Sözleşmeye aykırılık hâlinde arabuluculuk ya da dava yolları öngörülmeli

Tutku Acar Hukuk Bürosu, sizin adınıza bu sözleşmeleri hazırlayarak hem ileride doğabilecek zararları önler hem de hakkınızı hukuki güvence altına alır.

7. Müteahhitin Sorumluluğu Ne Kadar Süreyle Devam Eder?

Türk Borçlar Kanunu’na göre müteahhit, teslimden sonra da belli bir süre boyunca yapıda çıkan ayıplardan sorumludur. Bu süre:

Gizli ayıplar için: 5 yıla kadar
Açık ayıplar için: 2 yıl
İnşaatta çökme gibi ağır ayıplar: 15 yıla kadar

Bu süreler içinde ortaya çıkan problemler nedeniyle müteahhite karşı dava açılabilir.

8. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Süreci Güvenle Yönetin

İnşaat sözleşmeleri hem teknik bilgi hem de hukuki uzmanlık gerektirir. Müteahhidin yükümlülüklerini doğru analiz etmek, ihlal durumlarında hızlı aksiyon almak ve dava süreçlerini etkili şekilde yürütmek için profesyonel destek şarttır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, aşağıdaki konularda size kapsamlı hizmet sunar:

Müteahhit sözleşmesi hazırlığı
Kat karşılığı anlaşmaların denetimi
Eksik/ayıplı iş tespiti ve dava açılması
Noter ihtarları, yapı tespitleri ve teknik bilirkişi yönlendirmesi
Gecikme ve zarar tazminatlarının tahsili
Tapu devri uyuşmazlıkları

Hedefimiz, inşaat sürecinin hiçbir aşamasında mağdur olmadan ilerlemenizdir.

Sonuç: Sözleşmeden Teslime, Her Aşamada Yanınızdayız

Bir müteahhidin yükümlülükleri yalnızca “yapıyı inşa etmek”le sınırlı değildir. Yapının projesine uygun, zamanında, eksiksiz ve ayıpsız şekilde teslimi, yapı sahibinin temel beklentisidir. Bu beklentiye karşılık gelmeyen her durum hukuki sonuçlar doğurur.

Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak, müteahhit ilişkilerinden doğan tüm uyuşmazlıkları titizlikle takip ediyor, süreci sizin adınıza planlıyor ve adaleti sağlamak için profesyonel çözümler sunuyoruz.

Haber-1093.2: Sözleşmeye Aykırılık ve Ayıplı İş Teslimi Durumları

Malzeme kalitesi, projeye uymayan uygulamalar, eksik işler ve bu durumlarda müteahhitin sorumluluğu ile alıcının hakları

Giriş: İnşaat Sözleşmelerinde Güvenin Temeli – Sözleşmeye Uygunluk

İnşaat sektörü, yüksek bütçeler, uzun vadeli projeler ve taraflar arasında ciddi taahhütlerin yer aldığı bir alandır. Bu alanda yapılan her işin temelinde, yazılı veya sözlü olarak oluşturulmuş bir sözleşme yer alır. Ancak uygulamada, birçok yapının tesliminde ciddi sorunlar ortaya çıkmaktadır: malzeme kalitesizliği, projeye aykırı imalat, eksik işler, teslimat gecikmeleri ve daha fazlası…

Tüm bu aksaklıklar, hukuki anlamda “sözleşmeye aykırılık” ve “ayıplı iş teslimi” kapsamında değerlendirilir. İşte bu yazıda, müteahhidin bu gibi durumlarda hangi sorumlulukları taşıdığı, iş sahibi veya alıcının ne gibi yasal haklara sahip olduğu ve Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun bu süreçte nasıl yanınızda durduğu ayrıntılı olarak ele alınacaktır.

1. Sözleşmeye Aykırılık Nedir? Temel Kavramlar

Sözleşmeye aykırılık; müteahhidin, iş sahibiyle yaptığı sözleşmede taahhüt ettiği koşulları yerine getirmemesi durumudur. Bu aykırılık, farklı şekillerde ortaya çıkabilir:

İşin süresinde tamamlanmaması
Kullanılan malzemenin kalitesiz olması
Projeye uygun olmayan değişikliklerin yapılması
İşin eksik bırakılması
İşyeri güvenliği ve mevzuata uygunluk eksiklikleri

Müteahhit, bu gibi durumlarda sözleşmeye ve Borçlar Kanunu’na göre kusurlu taraf olarak değerlendirilir.

2. Ayıplı İş Nedir? Görünen ve Gizli Ayıplar

Ayıplı iş, teknik anlamda bir işin proje, ruhsat, yönetmelik veya sözleşme koşullarına uymadan teslim edilmesi anlamına gelir. Bu ayıplar ikiye ayrılır:

a. Açık Ayıplar

Teslim anında kolaylıkla fark edilebilen eksikliklerdir. Örneğin:

Eksik fayans döşemesi
Yanlış konumlandırılmış pencere
Boya çatlakları
Elektrik prizlerinin eksik bırakılması

b. Gizli Ayıplar

Zamanla ortaya çıkan veya teslim anında fark edilemeyen, teknik ve yapısal sorunlardır:

Su sızıntıları
Isı yalıtım hataları
Rutubet
Zemindeki eğrilik
Tesisat sisteminde bozulma

Bu ayıpların varlığı, genellikle birkaç ay içinde ortaya çıkar ve alıcıya tazminat ve düzeltme isteme hakkı verir.

3. Malzeme Kalitesine Aykırılık

Malzeme kalitesi, inşaatın uzun ömürlü olması açısından büyük önem taşır. Sözleşmede yer alan malzeme markaları, kalite sınıfı veya teknik özelliklerden sapılması ciddi bir sözleşme ihlalidir.

Sık karşılaşılan ihlaller:

Betonun düşük mukavemette dökülmesi
Duvarlarda ucuz, dayanıksız tuğla kullanılması
Isı yalıtımı yapılmaması
Çatıda düşük kalite membran kullanımı
Yangın yönetmeliğine aykırı kablolama

Bu gibi durumlarda müteahhit, hem sözleşme ihlali hem de teknik sorumluluk açısından maddi ve manevi tazminat yükümlülüğü altına girer.

4. Projeye Uymayan Uygulamalar

Onaylı proje, ruhsat ve mimari çizimler; müteahhidin uygulamada harfiyen uyması gereken belgelerdir. Ancak uygulamada sıkça karşılaşılan bazı ihlaller şunlardır:

Taahhüt edilen oda sayısının azaltılması
Ortak alanların küçültülmesi
Merdiven boşluğu veya asansörün plana uygun yerleştirilmemesi
Balkon alanlarının iç hacme katılması

Bu tarz değişiklikler çoğu zaman iş sahibinin bilgisi olmadan yapılır ve muvazaalı düzenleme olarak dahi değerlendirilebilir.

5. Eksik İş Teslimi ve Hukuki Yaptırımları

Müteahhit, projede taahhüt ettiği tüm işleri eksiksiz yerine getirmek zorundadır. Eksik işler, teslim sırasında tespit edilirse alıcı şu yollara başvurabilir:

İşi tamamlatma ve bedelini talep etme
Eksik kısım kadar bedelden indirim isteme
Sözleşmeden dönme ve zararın tazminini talep etme

Tutku Acar Hukuk Bürosu, eksik iş tespiti konusunda bilirkişi raporu, noter ihtarnamesi, dava hazırlığı ve tapu iptal süreçleri gibi tüm adımları titizlikle yönetmektedir.

6. Alıcının ve İş Sahibinin Yasal Hakları

Sözleşmeye aykırılık ya da ayıplı iş teslimi hâlinde alıcı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında şu haklara sahiptir:

Ayıpların giderilmesini isteme
Fiyat indirimi talep etme
Sözleşmeden dönme hakkı
Zararın tazminini isteme
Eksik işleri tamamlama yetkisi

Delil oluşturma sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:

Eksikler noter marifetiyle tespit edilmeli
Alanında uzman bilirkişiden teknik rapor alınmalı
Teslim tutanağı imzalanmadan önce tüm detaylar belgelenmeli

7. Müteahhidin Sorumluluğu Ne Kadar Sürer?

Ayıplı iş tesliminde müteahhit yalnızca teslim anında değil, teslimden sonra belirli bir süre boyunca da sorumludur:

Açık ayıplarda: 2 yıl
Gizli ayıplarda: 5 yıl
İnşaatın çökmesi veya taşıyıcı sistemde sorunlar varsa: 15 yıl

Bu süreler içerisinde ortaya çıkan eksiklikler ve ayıplar için müteahhide karşı yasal yollar açık kalır.

8. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Süreci Profesyonel Yönetin

Sözleşmeye aykırılık ve ayıplı iş teslimi gibi teknik ve hukuki detayların bir arada olduğu durumlarda doğru adımlarla ilerlemek büyük önem taşır. Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu alanda deneyimli ekibiyle size şu alanlarda destek sağlar:

Sözleşme kontrolü ve revizyonu
Eksiklik ve ayıpların hukuki tespiti
Noter işlemleri ve ihtar süreci
Alacak ve tazminat davası takibi
Tapu iptali ve teslim iptal davaları
Arabuluculuk ve dava öncesi uzlaşma süreçleri

Her aşamada şeffaf iletişim, hukuka uygunluk ve hızlı sonuç odaklı hizmet anlayışımızla yanınızdayız.

Sonuç: Sözleşmenin Güvencesi, Hukuki Koruma Altındadır

Müteahhit ile yapılan bir sözleşmenin ihlali, yalnızca bir yapının eksik ya da hatalı teslimi anlamına gelmez. Aynı zamanda büyük bir maddi kayıp ve duygusal hayal kırıklığıdır. Ancak kanunlar alıcının ve iş sahibinin yanında yer almakta, sözleşmeye aykırılık ve ayıplı iş teslimi durumlarında çok sayıda yasal yol sunmaktadır.

Eğer siz de böyle bir durumla karşılaştıysanız, Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak size bu süreci etkin şekilde yürütme garantisi sunuyoruz.

Haber-1093.3: İnşaat Sözleşmelerinde En Sık Görülen Uyuşmazlıklar

Teslim tarihinin gecikmesi, fazladan masraf talepleri, hakediş sorunları ve ortak alan düzenlemelerinde çıkan anlaşmazlıklar

Giriş: Yapı Taahhüt Sözleşmelerinde Artan Uyuşmazlıklar

İnşaat sektörü, Türkiye ekonomisinin en büyük dinamiklerinden biri olmakla birlikte, aynı zamanda hukuki uyuşmazlıkların en sık yaşandığı alanlardan biridir. Gerek konut alıcıları ile müteahhitler arasında, gerekse taşeronlar, yükleniciler ve alt yükleniciler arasında; sözleşmenin uygulanması sırasında birçok anlaşmazlık ortaya çıkmaktadır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu alanda artan ihtilaflar karşısında müvekkillerine stratejik danışmanlık ve etkin dava süreçleri ile destek olmaktadır. Bu yazıda, inşaat sözleşmelerinde en yaygın görülen hukuki ihtilaf türleri ayrıntılı olarak ele alınacaktır.

1. Teslim Tarihinin Gecikmesi: Müteahhidin Zamanında İfa Yükümlülüğü

Sözleşmede açıkça belirtilen teslim tarihi, hem alıcının planlarını hem de finansal yükümlülüklerini doğrudan etkiler. Ancak birçok projede bu süre aşıldığında, mağduriyet kaçınılmaz hâle gelir.

Teslim gecikmesi neden yaşanır?

İnşaat ruhsatının gecikmesi
Finansman sorunları
Alt yüklenicilerle yaşanan aksaklıklar
Müteahhidin iş organizasyonundaki eksiklikler
Malzeme tedarikindeki gecikmeler

Alıcının hakları:

Gecikme tazminatı talep etme
Sözleşmeden dönme
Alternatif konut veya kira yardımı talebi
Noter aracılığıyla ihtar gönderme ve süre verme
Gecikmenin devamı hâlinde dava açma ve tapu iptali süreci

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu tip gecikme durumlarında müvekkil lehine hak talebi için ihtarname düzenler, ekspertiz ve noter destekli süreç başlatır.

2. Fazladan Masraf Talepleri: Sözleşmeye Aykırı Ek Ödeme İstekleri

Birçok inşaat sözleşmesi, malzeme ve işçilik bedellerini kapsayacak şekilde sabit bedel üzerinden yapılır. Ancak müteahhit veya taşeronlar ilerleyen süreçte, sözleşme dışı kalemler için fazladan bedel talebinde bulunabilir.

En sık karşılaşılan örnekler:

“Ekstra kat çıkıldı, masraf arttı” gerekçesi
Zemin iyileştirme için ek bedel talebi
Proje değişikliği adı altında fiyat farkı istemi
Sözde fiyat artışları nedeniyle fark bedel isteme

Bu gibi taleplerin hukuki geçerliliği, sözleşmede bu duruma ilişkin açık bir düzenleme olup olmamasına bağlıdır. Sözleşme dışı talepler, yazılı onay alınmadan geçerli değildir.

3. Hakediş Sorunları: Müteahhidin ve Taşeronların En Kritik Uyuşmazlığı

Özellikle büyük ölçekli projelerde taşeron firmalarla yapılan alt sözleşmelerde en sık görülen ihtilaf, hakedişlerin zamanında ve eksiksiz ödenmemesi sorunudur.

Hakediş nedir?

Hakediş; yüklenici ya da taşeronun, yaptığı iş karşılığında belirli periyotlarla düzenlediği ve onaylanan ödeme talepleridir. Ancak çoğu zaman:

Hakedişler eksik ödenir
Ödeme hiç yapılmaz
Ödeme süresi aşılarak mağduriyet yaratılır
Müteahhit keyfi kesintiler uygular

Bu durumda taşeronlar da işi bırakma, ifa etmeme veya projeyi aksatma yoluna gidebilir. Bu ise ana yüklenici ile alıcı arasındaki ilişkiyi doğrudan etkiler.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, hakediş anlaşmazlıklarında teknik bilirkişiler ile birlikte çalışarak ödeme planlarını ve kesintileri inceler, alacağın tahsili için dava açar.

4. Ortak Alan Düzenlemelerinde Uyuşmazlıklar

Toplu konut projelerinde en sık karşılaşılan bir diğer uyuşmazlık konusu da ortak kullanım alanlarının projeye uygun yapılmaması ya da kullanılamaz hâle getirilmesidir.

Sık karşılaşılan sorunlar:

Planlanan sosyal alanların iptali
Otopark sayısının eksik yapılması
Asansör sayısı veya boyutunda değişiklik
Ortak yeşil alanların konutlara dahil edilmesi
Ortak alanların mülkiyetinin devredilmemesi

Bu durumlar sözleşme ve proje taahhütlerine aykırılık oluşturur. Alıcılar bu durumda müteahhide karşı ayrıca tazminat talep edebilir veya proje değişikliğinin iptalini isteyebilir.

5. Bağımsız Bölüm Özelliklerinin Sözleşmeye Aykırı Olması

Bir dairenin metrekare büyüklüğü, cephesi, oda sayısı gibi özellikleri satış sözleşmesinde belirtilmişse ve teslim edilen bağımsız bölüm bu özellikleri taşımıyorsa bu da bir sözleşme ihlalidir.

Örnek uyuşmazlıklar:

3+1 dairenin 2+1 teslim edilmesi
Deniz manzaralı konutun arka cepheye kaydırılması
Balkonlu dairenin balkonsuz yapılması
Oda sayısı, banyo, vestiyer gibi mimari detayların eksik olması

Bu tür durumlarda tüketici, ya sözleşmeden dönebilir, ya da eksik özelliklerin bedelinden indirim talep edebilir. Ayrıca dava yoluna başvurarak zararının tazminini de isteyebilir.

6. Sözleşmede Açık Olmayan Hükümler ve Yorum Farklılıkları

Bazı uyuşmazlıklar, sözleşmenin yetersiz ve yoruma açık şekilde hazırlanmasından kaynaklanır. Belirsiz süreler, muğlak teknik açıklamalar, tarafların yükümlülüklerinin açıkça belirtilmemesi; gelecekte anlaşmazlığa zemin hazırlar.

Bu tip durumlarda, mahkemeler genellikle sözleşme hükümlerini “yazanın aleyhine” yorumlar. Yani sözleşmeyi hazırlayan taraf (genellikle müteahhit) daha fazla sorumluluk taşır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, müvekkilini bu risklere karşı sözleşme hazırlama aşamasından itibaren korumaya alır ve gerektiğinde hukuki yorumla sözleşme lehinize açıklanabilir.

7. Tapu Devri ve İpotek Problemleri

Birçok inşaat projesinde daireler teslim edildikten sonra tapu devri yapılmaz veya devredilen tapular üzerinde ipotek, haciz veya takyidat bulunur.

Bu durum alıcı açısından ciddi hukuki risk taşır. Tapunun devredilmemesi durumunda, alıcı:

Tapu iptal ve tescil davası açabilir
İhtiyati tedbir talep edebilir
Müteahhit hakkında dolandırıcılık suç duyurusunda bulunabilir

Tutku Acar Hukuk Bürosu, tapu devri sürecinde ipotek, haciz veya kısıtlamaların kaldırılması konusunda uzman desteği verir.

8. Arabuluculuk, Dava ve İcra Süreçlerinde Stratejik Adımlar

İnşaat sözleşmelerinde yaşanan uyuşmazlıkların çözüm yolları arasında şu hukuki adımlar yer alır:

Zorunlu arabuluculuk başvurusu
Tespit davası açılması (eksik iş/ayıp tespiti)
Alacak davası veya ifa davası
Sözleşmenin feshi ve tapu iptali davası
İcra takibi ve ihtiyati haciz işlemleri

Bu adımların her biri, delillendirme sürecine, sözleşme yapısına ve teknik bilirkişi raporlarına bağlı olarak farklı sonuçlar doğurabilir.

9. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Güçlü ve Güvenli Çözüm Süreci

Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak inşaat sözleşmeleri kaynaklı uyuşmazlıklarda:

Sözleşme ve projelerin detaylı incelenmesi
Noter, tapu ve belediye süreçlerinin takibi
Arabuluculuk görüşmelerinde temsil
Teknik bilirkişi desteğiyle eksik/ayıp tespiti
Alacak, fesih ve tazminat davalarının yürütülmesi
Tüm süreçte müvekkilin zararının minimuma indirilmesi

hedefiyle hareket ediyoruz. İnşaat hukuku konusunda uzman kadromuzla tüm süreci şeffaf, stratejik ve hukuki güvence altında yürütüyoruz.

Sonuç: İnşaat Sözleşmeleri Güçlü Bir Hukuki Çerçeve İster

İnşaat sözleşmeleri, yalnızca bir yapının inşasını değil; tarafların karşılıklı güvenini, yatırımını ve geleceğini de kapsar. Bu nedenle karşılaşılabilecek uyuşmazlıklara karşı hazırlıklı olmak, profesyonel bir hukuk desteğiyle çalışmak büyük önem taşır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu sürecin her aşamasında yanınızdadır.

Haber-1093.4: Uyuşmazlıkların Çözümünde Hukuki Destek ve Dava Süreci

Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun müteahhit-alıcı anlaşmazlıklarında sunduğu hukuki danışmanlık, ihtarname, dava ve uzlaşma hizmetleri

Giriş: İnşaat Uyuşmazlıklarında Artan İhtiyaç

Türkiye’de yapılaşma süreci hızla ilerlerken, özellikle konut sektöründe yaşanan hukuki ihtilaflar da aynı ölçüde artış göstermektedir. Müteahhit ve alıcı arasındaki uyuşmazlıklar; teslimat gecikmeleri, eksik işler, tapu devri sorunları ve sözleşmeye aykırılıklar gibi pek çok başlık altında şekillenmektedir. Bu noktada hukuki destek almak, yalnızca hak kayıplarını önlemekle kalmaz; aynı zamanda sorunsuz ve hızlı çözümün de anahtarı hâline gelir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, inşaat hukuku alanında uzmanlaşmış yapısıyla, müvekkillerine hem önleyici hem de etkin çözüme odaklı hizmetler sunar. Bu yazıda, müteahhit-alıcı arasındaki uyuşmazlıklarda sunulan danışmanlık hizmetleri, dava süreci ve uzlaşma yolları kapsamlı biçimde ele alınmaktadır.

1. İnşaat Uyuşmazlıklarında İlk Adım: Profesyonel Hukuki Danışmanlık

Uyuşmazlık henüz doğmadan, inşaat sürecine giren tarafların bilinçli adımlar atması büyük önem taşır. Sözleşme imzalanmadan önce yapılan danışmanlık hizmetleri, ileride oluşabilecek hukuki boşlukları önceden tespit etme ve giderme imkânı sunar.

Sözleşme Öncesi Hukuki Destek

İnşaat sözleşmesinin incelenmesi ve risk analizi
Satış vaadi sözleşmelerinin hukuka uygun hazırlanması
Arsa payı karşılığı sözleşmelerin denetlenmesi
Teminat mektuplarının değerlendirilmesi
Cezai şartlar ve yükümlülüklerin analizi

Tutku Acar Hukuk Bürosu, alıcıların haklarını koruyacak şekilde sözleşmeleri baştan sona gözden geçirerek, müvekkil lehine düzenlemeler yapılmasını sağlar.

2. İhtarname ve Sözlü Uyuşmazlıkların Yazılıya Dökülmesi

İnşaat projelerinde taraflar arasında yaşanan sözlü anlaşmazlıklar zamanla büyüyerek kalıcı bir ihtilaf haline gelebilir. Bu noktada ilk atılması gereken hukuki adım, ihtarname gönderimidir.

İhtarname ile ne sağlanır?

Tarafların yükümlülükleri net şekilde hatırlatılır
Gecikme, eksik iş, ayıplı teslim gibi konular kayıt altına alınır
Resmî yazışma süreci başlar
Karşı tarafın cevap süresi başlatılır
Mahkeme sürecinde delil olarak kullanılır

Tutku Acar Hukuk Bürosu, ihtarname metinlerini detaylı, net ve hukuki bağlayıcılığı yüksek şekilde hazırlar. Gerektiğinde noter ya da taahhütlü posta ile tebliğ süreci de tarafımızca takip edilir.

3. Uyuşmazlıkların Arabuluculukla Çözümü

İnşaat projelerinde doğan uyuşmazlıkların büyük bir bölümü, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine tabidir. Bu süreç, tarafların uzlaşmasını hedefler ve çoğu zaman dava sürecinden daha hızlı ve maliyetsiz çözüm imkânı sunar.

Arabuluculukta dikkat edilen hususlar:

Tarafların iddialarının yazılı sunulması
Sözleşme, yazışmalar, tapu, ruhsat gibi belgelerin sunumu
Eksik iş, ayıp, teslim gecikmesi gibi teknik detayların açıklanması
Uzlaşmaya varılan konuların resmî tutanak altına alınması

Tutku Acar Hukuk Bürosu, arabuluculuk görüşmelerinde müvekkilini temsil eder ve en yüksek faydayla sonuca ulaşmak için stratejik yönlendirme sağlar.

4. Tapu, Ayıp ve Tazminat Davalarında Dava Süreci

Eğer arabuluculukla sonuç alınamazsa, müvekkil lehine dava süreci başlatılır. Dava açılmadan önce tüm belgelerin eksiksiz toplanması ve dava stratejisinin net olarak belirlenmesi gerekir.

En yaygın dava türleri:

Tapu iptal ve tescil davası
Ayıplı iş davası (eksik/bozuk inşaat teslimi)
Tazminat davası (gecikme, zarar, masraf kaybı)
Sözleşmeden dönme ve ödenen bedelin iadesi
Haksız tahliye davaları
Yüklenici alacak ve hakediş davaları

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu davaların her birinde hem teknik bilirkişi raporlarını hem de hukuki delilleri etkili şekilde yöneterek dava dosyasını en sağlam zemine oturtur.

5. Teknik Bilirkişi ve Ekspertiz Raporları

İnşaat hukukunda davaların büyük çoğunluğu teknik delillere dayanır. Gecikmenin nedeni, işin kalitesi, eksik ya da ayıplı teslim gibi konularda teknik bilirkişi görüşü büyük önem taşır.

Bu raporlar sayesinde:

Mahkemeye teknik detaylar tarafsız şekilde sunulur
Müteahhidin savunması çürütülebilir
Eksik işlerin bedeli hesaplanabilir
Tazminat miktarı somut verilerle desteklenebilir

Tutku Acar Hukuk Bürosu, dava sürecinde teknik bilirkişilerle yakın iş birliği içinde çalışarak, müvekkilin zararını en somut şekilde ortaya koyar.

6. Geçici Hukuki Koruma: İhtiyati Tedbir ve Haciz Talepleri

İnşaat uyuşmazlıklarında dava açılmış olsa bile, müteahhidin mal kaçırma, tapu devri yapma veya hakları zedeleyici işlemler yapması riski vardır. Bu gibi durumlarda ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz talep edilerek müvekkilin hakları dava süresince güvence altına alınır.

Örnek önlemler:

Tapu üzerine şerh koydurulması
Banka hesaplarına geçici bloke konulması
Projede satışın durdurulması
İhtiyati hacizle zarar karşılığı mal varlığına el konulması

Tutku Acar Hukuk Bürosu, davanın başında bu tür koruyucu önlemleri alarak olası hak kayıplarının önüne geçer.

7. Dava Sonrası Süreç: Kararın Uygulanması ve Takip

Mahkeme kararının alınmasıyla süreç bitmez. Alınan kararın uygulanması, icra işlemleri, tapu devirleri, tazminat tahsili ve tüm sair süreçler dikkatle yönetilmelidir.

Sonraki adımlar:

Tapu müdürlüklerine başvuru
İcra dairesi nezdinde takibin başlatılması
Mahkeme kararının kayda geçirilmesi
Gerekirse karşı tarafın malvarlığına el konulması
Temyiz ve istinaf süreçlerinin takibi

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kararın müvekkil lehine kesin ve eksiksiz şekilde uygulanmasını sağlar.

8. Proaktif Hukuki Koruma: Yeni Projelerde Önleyici Destek

Bir kez mağdur olan alıcıların yeni yatırımlarda aynı sorunlarla karşılaşmaması için alınacak en etkili önlem, proaktif danışmanlık hizmetleridir.

Bu kapsamda sunulan hizmetler:

Satın alınacak projenin hukuki risk analizi
Müteahhit geçmişinin incelenmesi
Sözleşme metinlerinin yeniden yazımı
Güvence alınabilecek maddelerin eklenmesi
Ön ödemeye karşı teminat koşullarının belirlenmesi

Tutku Acar Hukuk Bürosu, sadece dava sürecinde değil; olası sorunları önceden tespit edip önlemek için de yanınızdadır.

Sonuç: Hukuki Destek, Sadece Sorun Anında Değil, Her Aşamada Gerekli

İnşaat projeleri, yüksek meblağlar, zaman ve yaşam planı üzerine kurulu projelerdir. Bu projelerde yaşanacak en küçük hak ihlali, kişinin maddi ve manevi dengesini etkileyebilir. Bu nedenle hukuki destek almak, sürecin en başından en sonuna kadar büyük önem taşır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, müteahhit-alıcı uyuşmazlıklarında:

Detaylı danışmanlık
Sözleşme revizyonu
İhtar ve dava süreçlerinin yönetimi
Teknik raporlarla hak kaybının belgelenmesi
Arabuluculuk ve uzlaşma hizmetleri
Tüm sürecin etkin şekilde yürütülmesi

alanlarında profesyonel destek sunar.

Hukuki destek mi arıyorsunuz? Bizimle hemen iletişime geçin.

WhatsApp'tan Ulaşın

Haber-1093: İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhitin Yükümlülükleri ve Uyuşmazlık Halleri