Haber-1082.1: Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ve Hukuki Niteliği Nasıldır?

Gayrimenkul alım satımı, bireylerin yaşamında hem ekonomik hem de hukuki olarak ciddi sonuçlar doğuran süreçlerin başında gelir. Bu süreçte taraflar arasındaki güveni tesis eden, gelecekteki mülkiyet devrini taahhüt eden en önemli belgelerden biri gayrimenkul satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşme, mülkiyet devrinin o anda gerçekleşmediği ancak belirli şartlarla ileride yapılacağına dair yazılı bir taahhüttür.

Bu kapsamlı yazıda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ne olduğu, hukuki dayanakları, taraflara sağladığı hak ve yükümlülükler, uygulama örnekleri, geçerlilik şartları ve Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun bu alandaki profesyonel desteği detaylı biçimde ele alınacaktır.

---

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satışının ileride belirli şartlar dahilinde yapılacağını taraflar arasında resmi olarak kararlaştıran bir ön sözleşme türüdür. Satışın henüz gerçekleşmediği ancak gelecekte yapılacağına dair karşılıklı irade beyanını içerir. Bu sözleşme sayesinde alıcı ve satıcı arasında güven ilişkisi kurulur, süreç şeffaflaşır ve hukuki çerçeve netleşir.

En yaygın kullanım amacı; tapu devrinin hemen yapılamadığı ancak satışa ilişkin mutabakatın sağlandığı durumlarda, tarafların haklarını garanti altına almak ve satış sürecini hukuki bağlamda güvenceye almaktır.

---

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

Bu sözleşme, Türk Borçlar Kanunu’na ve Tapu Kanunu’na dayanan taahhüt içerikli bir ön akit özelliği taşır. Ancak sözleşmenin geçerlilik kazanabilmesi ve taraflar açısından bağlayıcı olabilmesi için bazı hukuki kriterlerin eksiksiz yerine getirilmesi gereklidir.

Resmi Şekil Zorunluluğu

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin en önemli özelliği, resmi şekilde düzenlenme zorunluluğudur. Yani bu sözleşmenin noter huzurunda hazırlanması gerekir. Aksi takdirde, sadece adi yazılı şekilde düzenlenmiş bir sözleşme hukuken geçerli olmaz, mahkemelerde hak iddia etmeye olanak tanımaz.

Tek Taraflı ve Karşılıklı Taahhüt

Bu sözleşme iki şekilde yapılabilir:

• Tek taraflı satış vaadi sözleşmesi: Yalnızca satıcı, belirli bir tarihte taşınmazı alıcıya devretmeyi taahhüt eder.

• İki taraflı satış vaadi sözleşmesi: Hem alıcı, satın almayı hem de satıcı, satış yapmayı taahhüt eder. Uygulamada en çok tercih edilen türdür.

Her iki durumda da sözleşme, ileri tarihli bir tapu devri işlemine dayanak teşkil eder.

---

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Taraflara Sağladığı Haklar

Bu tür sözleşmeler, özellikle alıcı taraf açısından önemli koruma mekanizmaları sağlar. Henüz tapuda devir yapılmamış olsa dahi, bu sözleşme sayesinde ileride devrin gerçekleşmesi güvence altına alınır.

Alıcı Açısından:

• Öncelikli satın alma hakkı elde eder.

• Tapu devri için karşı tarafı hukuken zorlayabilir.

• Sözleşme tapuya şerh edilirse, üçüncü kişilere karşı da hak sahibi olur.

• Sözleşmeye uygun davranılmaması durumunda tazminat talep edebilir.

Satıcı Açısından:

• Satış bedelinin taahhüt edilen tarihte tahsil edilmesini garanti altına alır.

• Sözleşme hükümlerine uymayan alıcıdan cayma tazminatı talep edebilir.

---

Tapuya Şerh Ettirme ve Etkileri

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, yalnızca noter huzurunda yapılmakla kalmamalı; ayrıca tapu siciline şerh edilmelidir. Bu şerh, sözleşmenin üçüncü kişilere karşı da geçerli olmasını sağlar. Aksi takdirde, sözleşme sadece tarafları bağlar, üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

Şerhin Sağladığı Koruma:

• Satıcının aynı taşınmazı üçüncü bir kişiye satması halinde, alıcının hakkını koruma altına alır.

• Şerh ile birlikte alıcı, taşınmazın gelecekteki yasal sahibi olacağını kamuya duyurmuş olur.

• İleride tapu devri yapılmasa dahi, mahkemeye başvurarak taşınmazın tescilini talep etme hakkı doğar.

---

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Koşulları

Bu sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartların tamamlanması gerekir:

• Noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmiş olması

• Tarafların tam ehliyetli olması

• Taşınmazın açık şekilde belirtilmiş olması (adres, ada, parsel, tapu bilgileri vb.)

• Satış bedelinin açıkça belirtilmiş olması

• İki tarafın rızasının bulunması

• Varsa süre, ödeme takvimi ve teslim şartlarının yazılı olması

Bu şartlar yerine getirilmeden hazırlanan sözleşmeler, taraflar arasında bağlayıcı değildir ve hukuki geçerlilik kazanmaz.

---

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Ne Zaman Kullanılır?

Bu sözleşmeler çoğunlukla şu durumlarda tercih edilir:

• Tapu devrinin hemen yapılamadığı (resmi engeller, vergi borçları, yapı kullanma izni eksikliği gibi) durumlar

• Proje halindeki bir konut ya da ticari alanın satışında

• Kredi süreci devam ederken alımın garanti altına alınması gerektiğinde

• Taraflardan biri satın alma için belirli bir sürece ihtiyaç duyduğunda (sermaye, taşınma, izin vb.)

• İpotekli veya hacizli gayrimenkullerin satışı planlandığında

---

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, hukuki avantajlarının yanı sıra dikkatli olunmadığı takdirde önemli mağduriyetlere neden olabilir. En sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

• Sözleşmenin noter yerine sadece yazılı belge şeklinde hazırlanması

• Şerh işleminin yapılmaması nedeniyle üçüncü kişilere karşı hak iddia edilememesi

• Belirsiz veya eksik ifadeler nedeniyle sözleşmenin yorumlamaya açık hale gelmesi

• Satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda tapu devrinin yapılamaması

• İhtarname gönderilmeden dava açılması ve sürecin aleyhe sonuçlanması

Bu tür hukuki karmaşaları önlemek için profesyonel destek almak şarttır.

---

Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Gayrimenkul Sözleşmelerindeki Uzmanlığı

Tutku Acar Hukuk Bürosu, yıllardır gayrimenkul hukuku alanında sayısız sözleşme hazırlığı, tapu işlemi, ihtilaf çözümü ve dava sürecini başarıyla yürütmektedir. Özellikle satış vaadi sözleşmelerinde sunduğumuz kapsamlı hizmetler sayesinde müvekkillerimizin haklarını en üst düzeyde güvence altına alıyoruz.

Büromuzun Sağladığı Başlıca Hizmetler:

• Sözleşme metninin hazırlanması

• Tarafların hak ve yükümlülüklerinin hukuka uygun şekilde düzenlenmesi

• Noter işlemleri öncesinde tüm evrak ve tapu kontrollerinin yapılması

• Tapu şerhi işlemlerinin yürütülmesi

• Karşı taraf sözleşmeye uymazsa açılacak tescil ve tazminat davalarının yürütülmesi

• Sözleşmeden cayma, süre aşımı veya iptal durumlarında hukuki sürecin yönetilmesi

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Sözleşme yapıldıktan sonra satıcı evi başkasına satarsa ne olur?
Eğer tapuya şerh konulmuşsa, sözleşme önceliklidir. Şerh yoksa alıcı mağdur olabilir. Bu gibi durumlarda tescil davası açılması gerekir.

2. Noterde yapılmadan imzalanan bir satış vaadi sözleşmesi geçerli midir?
Hayır, resmi şekilde düzenlenmeyen sözleşmeler geçersizdir ve mahkemeler nezdinde dikkate alınmaz.

3. Tapu şerhi ne kadar süre geçerlidir?
Genellikle 5 yıl geçerlidir. Bu süre dolmadan tapu devri gerçekleştirilmelidir ya da süre uzatımı talep edilmelidir.

---

Sonuç: Güvencenizi Resmileştirin, Emeğinizi Koruyun

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, hem alıcıyı hem de satıcıyı gelecekteki olası hukuki risklerden koruyan stratejik bir adımdır. Ancak bu adım yalnızca uzmanlıkla yönetildiğinde fayda sağlar. Aksi takdirde basit görünen bir sözleşme, telafisi güç zararlara neden olabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, satış vaadi sözleşmelerinde yalnızca belgeleri hazırlamakla kalmaz; aynı zamanda müvekkillerine stratejik rehberlik, hak koruma planı ve mahkeme öncesi- sonrası danışmanlık sunar. Her detayın titizlikle planlandığı bu süreçte yanınızda olmaktan memnuniyet duyarız.

Gayrimenkul alım satım sürecindeyseniz ve sürecinizi güvence altına almak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Size özel çözümlerimizle geleceğinizi bugünden koruyalım.

Haber-1082.2: Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Gayrimenkul alım satımında sıkça başvurulan ve taraflar arasında gelecekteki mülkiyet devrine ilişkin hukuki bir güvence oluşturan satış vaadi sözleşmeleri, hukuk sistemimizde önemli bir yere sahiptir. Bu sözleşmelerde yalnızca “vaatte bulunmak” değil, aynı zamanda çeşitli hakların ve yükümlülüklerin üstlenilmesi de söz konusudur.

Alıcı ve satıcının karşılıklı iradeleriyle oluşturdukları bu sözleşmeler, hem mülkiyetin devrine hazırlık sağlar hem de tarafları hukuken bağlayıcı hükümler altına sokar. Ancak çoğu zaman, tarafların bu sözleşmelerden doğan sorumluluklarını net şekilde bilmemesi, ilerleyen süreçte ciddi ihtilaflara ve hak kayıplarına neden olabilir.

İşte bu yazıda, satış vaadi sözleşmesinin tarafları kimlerdir, bu tarafların hakları ve yükümlülükleri nelerdir, hangi durumlarda yükümlülükler ihlal edilmiş sayılır ve bu ihlallerin hukuki sonuçları nasıl olur sorularına kapsamlı cevaplar sunulacaktır. Yazının sonunda ise Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak bu süreçte sunduğumuz profesyonel hukuki destek detaylı şekilde aktarılacaktır.

---

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz mülkiyetinin şu an için değil, gelecekte belirli bir zamanda veya şartlar gerçekleştiğinde devredileceğine ilişkin karşılıklı bir taahhüttür. Bu sözleşme, özellikle tapu devrinin hemen yapılamadığı durumlarda alıcıya hukuki güvence sunarken, satıcı açısından da satışın belirli şartlara bağlanmasını sağlar.

Bu sözleşmenin en temel özelliği, doğrudan mülkiyeti devretmemesi, fakat ileride devretme yükümlülüğü getirmesidir.

---

Satış Vaadi Sözleşmesinin Tarafları Kimlerdir?

Bir satış vaadi sözleşmesinde taraflar, tipik olarak bir taşınmaz malın satıcısı ve alıcısı olmak üzere iki grupta incelenir:

• Satıcı (Taahhüt Eden): Taşınmazın ileride belirli şartlar dahilinde devrini üstlenen kişidir. Taşınmazın tapuda kayıtlı maliki olması gerekir.

• Alıcı (Taahhüt Edilen): Söz konusu taşınmazı belirli şartlarla ve sürelerde satın almayı taahhüt eden kişidir.

Buna ek olarak sözleşme türüne göre, sadece satıcının taahhütte bulunduğu tek taraflı satış vaadi sözleşmeleri de mümkündür. Ancak uygulamada en yaygın olanı, iki taraflı taahhüt içeren sözleşmelerdir.

---

Tarafların Ortak Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

1. Karşılıklı Taahhütte Bulunma Yükümlülüğü

Taraflar, sözleşmede belirttikleri şartlar doğrultusunda gayrimenkulün satış ve devrini gerçekleştirmeyi karşılıklı olarak taahhüt ederler. Bu taahhüt, sözleşmeye konu taşınmazın gelecekte alıcıya devredileceği yönünde açık bir irade beyanı içerir. Bu beyan hukuken bağlayıcıdır.

2. Sözleşme Şartlarına Uygun Davranma Yükümlülüğü

Taraflar; sözleşmede belirtilen süre, ödeme planı, tapu devir tarihi, vergi ve harç yükümlülükleri gibi tüm hükümlere uygun hareket etmek zorundadır. Aksi takdirde, sözleşmeye aykırılık doğar ve karşı taraf çeşitli yasal yollarla hakkını arayabilir.

---

Satıcının Hakları ve Yükümlülükleri

Satıcının Yükümlülükleri:

a) Gayrimenkulü Devretme Yükümlülüğü

Sözleşmede belirtilen tarih geldiğinde veya belirtilen şartlar gerçekleştiğinde, satıcı taşınmazı alıcıya devretmekle yükümlüdür. Bu yükümlülük noter huzurunda yapılan sözleşmeyle doğmuş olur ve tapu devri yapılmadığı sürece devam eder.

b) Taşınmazı Koruma ve Zarar Vermeme Yükümlülüğü

Taşınmazın, satış tarihine kadar zarar görmemesi, değer kaybetmemesi, hukuki ve fiziksel açıdan sorunlu hale getirilmemesi gerekir. Aksi takdirde, alıcı tazminat talep edebilir.

c) Başkasına Satmama ve Yüklememe Yükümlülüğü

Eğer sözleşme tapuya şerh edilmişse, satıcının aynı taşınmazı başkasına satması mümkün değildir. Satıcı, satış vaadinde bulunduğu taşınmazı ipotek ettiremez, kiraya veremez veya başka bir taahhüt altına sokamaz.

Satıcının Hakları:

a) Satış Bedelini Alma Hakkı

Satıcı, taşınmazın satış bedelini sözleşmede belirtilen tarihte ve şekilde alma hakkına sahiptir. Bedel ödenmediğinde mülkiyet devri zorunlu olmaz.

b) Cayma Bedeli ve Tazminat Talebi

Alıcı taahhüdünü yerine getirmezse, satıcı sözleşmeden cayabilir ve sözleşmede belirlenmişse cayma tazminatı talep edebilir. Bu, satıcının uğradığı zararın karşılanmasını sağlar.

---

Alıcının Hakları ve Yükümlülükleri

Alıcının Yükümlülükleri:

a) Satış Bedelini Ödeme Yükümlülüğü

Alıcı, sözleşmede belirlenen tarihte satış bedelini eksiksiz ve belirtilen para birimiyle ödemek zorundadır. Bu ödeme, tapu devrinin ön koşuludur.

b) Devir İşlemleri İçin Hazır Olma Yükümlülüğü

Alıcı, belirtilen tarihte tapu işlemleri için hazır olmalı, gerekirse noter ve belediye işlemlerine iştirak etmelidir. Aksi takdirde sözleşmeye aykırı davranmış olur.

c) Vergi, Harç, Masraf Paylaşımına Uyum

Taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça, tapu harcı, noter masrafı gibi yükümlülüklerde alıcının da sorumluluğu vardır. Sözleşmede bu detaylar açıkça yazılmalıdır.

Alıcının Hakları:

a) Taşınmazın Devralınması Hakkı

Sözleşme şartlarına uygun davrandığı takdirde, alıcı tapu devrini talep etme hakkına sahiptir. Satıcının sözleşmeden dönmesi halinde, tescil davası açabilir.

b) Tapuya Şerh Ettirme Hakkı

Sözleşmenin tapu siciline şerh ettirilmesi halinde alıcı, üçüncü kişilere karşı da hakkını koruma altına almış olur. Şerh sayesinde başka birine satış yapılamaz.

c) Tazminat ve Mahkeme Yolu

Satıcı, sözleşmeye aykırı hareket ederse (örneğin tapu devrini yapmazsa), alıcı sözleşmeye dayanarak manevi/maddi tazminat talep edebilir ve ayrıca sözleşmeye dayanarak tescil davası açabilir.

---

Sözleşmeye Uyulmaması Durumunda Ortaya Çıkan Hukuki Sonuçlar

Sözleşmeye aykırı hareket eden taraf, aşağıdaki sonuçlarla karşılaşabilir:

• Tescil davası açılması (taşınmazın devri için)

• Tazminat sorumluluğu

• Sözleşmenin feshine bağlı cezai şart ödemesi

• İhtiyati tedbir kararıyla taşınmazın devrinin engellenmesi

• Tapu iptal ve tescil davası süreçleri

Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak bu tür ihtilaflarda müvekkillerimizin haklarını eksiksiz koruyor, süreci profesyonelce yönetiyoruz.

---

Tarafların Sözleşme Hazırlarken Dikkat Etmesi Gerekenler

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri eksiksiz yazılmalı

• Taşınmazın tapu bilgileri (ada, parsel, pafta, yüzölçüm, adres) net şekilde belirtilmeli

• Satış bedeli, ödeme planı, vadeler açıkça yazılmalı

• Tapu devrinin yapılacağı tarih netleştirilmeli

• Sözleşmenin geçerli olması için noter huzurunda düzenlenmiş olması zorunludur

• Sözleşmenin tapuya şerhi unutulmamalıdır

---

Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Profesyonel Katkısı

Satış vaadi sözleşmeleri hem karmaşık hem de telafisi zor zararlara açık süreçlerdir. Bu nedenle doğru hukuki danışmanlık, bu süreci güvenli hale getirir. Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak sunduğumuz hizmetler:

• Taraflara özel, özgün ve hukuken bağlayıcı sözleşme taslağı hazırlanması

• Tarafların hak ve yükümlülükleri konusunda ayrıntılı bilgilendirme

• Noter randevularının organize edilmesi

• Tapuya şerh işlemlerinin takibi

• Sözleşmeye aykırılık durumlarında dava sürecinin başlatılması ve yönetimi

• Tazminat, tescil ve iptal davalarının yürütülmesi

---

Sıkça Sorulan Sorular

Satıcı, tapu devrini yapmazsa alıcı ne yapabilir?
Tescil davası açabilir. Tapu devrine zorlama mümkündür. Ayrıca zarar doğmuşsa tazminat da talep edebilir.

Sözleşme şerh edilmezse hak kaybı olur mu?
Evet. Şerh yapılmazsa üçüncü kişilere karşı hak ileri sürülemez. Satıcı, taşınmazı başkasına devredebilir.

Cayma halinde tarafların hakları nedir?
Cayma hakkı varsa ve cayma bedeli belirlenmişse, taraf sözleşmeden dönebilir. Aksi halde sözleşme geçerlidir ve devrin yapılması gerekir.

---

Sonuç: Satış Vaadi Sözleşmesinde Haklarınızı Bilin, Güvence Altına Alın

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, tarafların geleceğe dair bir mülkiyet planı yapmalarını sağlar. Ancak bu planın hayata geçebilmesi için tarafların yükümlülüklerini net şekilde bilmesi ve bu yükümlülüklere sadık kalması gerekir. Hukuki bilgi eksikliği, basit gibi görünen bir süreci karmaşık hale getirebilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, tarafların hem haklarını hem de sorumluluklarını tam olarak anlamasını sağlamak, her adımda profesyonel destek sunmak ve olası ihtilaflarda süreci yönetmek için hazırdır.

Satış vaadi sözleşmenizden emin olmak, hak kaybı yaşamamak ve sürecinizi güvenceye almak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

---

Haber-1082.3: Sözleşme Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Detaylar

Günümüzde gerek bireyler arasında gerekse kurumlar arasında yapılan tüm ticari, hukuki ve şahsi ilişkiler belirli bir sözleşme çerçevesinde yürütülmektedir. Sözleşmeler; tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen, ilişkileri yasal güvence altına alan temel belgelerdir. Ancak sözleşmenin yalnızca imzalanmış olması yeterli değildir; hukuken geçerli, açık, anlaşılır ve bağlayıcı olması gerekir.

Ne yazık ki pek çok kişi, sözleşme yaparken yalnızca içerik maddelerine odaklanmakta; ancak şekil, süre, temsil yetkisi, cezai şart, cayma hakları gibi kritik detayları gözden kaçırmaktadır. Bu da ileride telafisi güç ihtilaflara, hak kayıplarına ve mali zararlara neden olmaktadır.

Bu yazıda, sözleşme yapım sürecinde dikkat edilmesi gereken temel hukuki noktalar, tarafların yükümlülükleri, sözleşmenin geçerlilik şartları, şekil kuralları, riskli maddeler, iptal veya fesih durumları, ve tüm bu süreçlerde Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sunduğu profesyonel destek detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

---

Sözleşme Nedir? Temel Unsurları Nelerdir?

Sözleşme; en basit tanımıyla iki veya daha fazla tarafın bir hukuki sonuç doğurmak amacıyla karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarını içeren yazılı veya sözlü anlaşmadır.

Geçerli Bir Sözleşmenin Olmazsa Olmaz Unsurları:

1. Tarafların irade beyanı (rıza)

2. Konu (hukuka ve ahlaka aykırı olmamalı)

3. Bedel veya edim (karşılıklı taahhütler)

4. Geçerlilik şekli (yazılı, noterlik, tapu vb.)

5. Kanuna uygunluk

Bu unsurlardan birinin eksik olması durumunda sözleşme ya geçersiz olur ya da iptali mümkündür. Bu nedenle sözleşme hazırlanırken yüzeysel değil, hukuki bir altyapı ile hareket edilmelidir.

---

Sözleşme Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Hukuki Detaylar

1. Tarafların Doğru ve Tam Tanımlanması

Sözleşmeye taraf olan gerçek veya tüzel kişilerin kimlik bilgilerinin tam ve doğru şekilde belirtilmesi gerekir. Özellikle şirketler söz konusu olduğunda:

• Vergi numarası

• Ticaret sicil numarası

• Şirket unvanı

• Temsilcinin adı, yetkisi ve yetki belgesi

eksiksiz şekilde yazılmalıdır. Yanlış isim veya eksik temsilci bilgisi, sözleşmenin geçersiz sayılmasına neden olabilir.

2. Temsil Yetkisi ve İmza Sirküleri

Bir şirketin adına sözleşme imzalayan kişinin, o şirketi temsil etmeye yetkili olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Bu temsil yetkisi, imza sirküleri veya yetki belgesi ile belgelenmelidir.

Aksi takdirde, imzalanan sözleşme hukuken bağlayıcı olmaz ve taraflardan biri sorumluluk üstlenmeyi reddedebilir.

3. Sözleşme Konusunun Açıkça Belirtilmesi

Sözleşmenin konusu; belirsiz, yoruma açık veya çok genel ifadelerle kaleme alınmamalıdır. Özellikle alım-satım, kira, hizmet gibi sözleşmelerde:

• Ne alınıp satılıyor?

• Hangi tarihlerde teslim edilecek?

• Hangi kalite veya özellikte olacak?

• Bedel ne olacak?

• Taraflar hangi yükümlülükleri üstleniyor?

gibi soruların tümüne açık ve anlaşılır şekilde cevap verilmelidir.

4. Bedel, Ödeme Koşulları ve Vergi Yükümlülükleri

Sözleşmelerde bedelin nasıl, ne zaman, hangi para birimiyle ve hangi banka hesaplarına ödeneceği açık şekilde belirtilmelidir. Ayrıca:

• KDV dahil mi hariç mi?

• Masraflar kim tarafından karşılanacak?

• Vergi ve harç yükümlülükleri nasıl paylaşılacak?

gibi detaylar da mutlaka yazılı olarak belirtilmelidir. Aksi takdirde ödeme uyuşmazlıkları doğabilir.

5. Süre ve Sona Erme Hükümleri

Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi açıkça belirtilmelidir. Ayrıca:

• Sözleşme süresinden önce nasıl feshedilebilir?

• Otomatik yenileme olacak mı?

• Süre bitiminde tarafların hakları ne olacak?

gibi sorular mutlaka netleştirilmelidir.

---

6. Cezai Şart ve Cayma Hakkı Hükümleri

Cezai Şart

Sözleşmeye aykırı davranış halinde taraflardan birinin diğerine ödeyeceği tutar önceden belirlenebilir. Bu tutara “cezai şart” denir.

• Belirli bir parasal karşılık olmalı

• Makul seviyede olmalı

• Yükümlülüğün ihlali halinde doğrudan devreye girmeli

Bu hüküm hem caydırıcılık sağlar hem de ihtilaf durumunda mahkemeye başvurmadan zarar tazmini imkanı yaratır.

Cayma Hakkı

Tarafların, belirli bir süre içinde veya belirli şartlar gerçekleştiğinde sözleşmeden tek taraflı olarak cayabileceği durumlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

• Cayma süresi

• Cayma bedeli (varsa)

• Yazılı bildirim yöntemi

açıkça tanımlanmalıdır.

---

7. Uyuşmazlık Durumunda Yetkili Mahkeme ve Uyuşmazlık Çözüm Yolu

İhtilaf halinde hangi mahkemenin veya tahkim kurulunun yetkili olacağı belirtilmezse, davalar yıllarca sürebilir. Sözleşmelere:

• Yetkili mahkeme (örneğin: Alanya Mahkemeleri)

• Arabuluculuk ya da tahkim tercihleri

• Dava açmadan önce uzlaşma prosedürü

eklenmelidir. Bu, sürecin daha hızlı ve kontrollü ilerlemesini sağlar.

---

8. Sözleşme Ekleri ve Önceki Mutabakatların İptali

Bir sözleşme genellikle ana metin ile birlikte ekleriyle birlikte anlam kazanır. Bu nedenle:

• Teknik şartnameler

• Fiyat teklifleri

• Tutanaklar

• Garanti belgeleri

gibi tüm ek dokümanlar ana metne atıfla ilişkilendirilmelidir. Ayrıca önceki sözlü ya da yazılı mutabakatların geçersiz olduğunu belirten bir madde de eklenmelidir.

---

9. Sözleşmenin Noterde Yapılması Gerekli mi?

Bazı sözleşmeler yalnızca yazılı olarak yapılabilirken bazıları mutlaka noter onayı veya tapu müdürlüğü işlemi gerektirir. Örneğin:

• Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri → Noter zorunludur

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri → Noter ve tapu müdürlüğü gerekir

• Taşınmaz devri → Tapu müdürlüğünde resmi senet

Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak, sözleşmenizin geçerli şekil şartlarına uygunluğunu baştan sona denetliyoruz.

---

10. Yabancı Taraflarla Yapılan Sözleşmelerde Ek Detaylar

Eğer sözleşme yabancı gerçek ya da tüzel kişilerle yapılıyorsa:

• Sözleşme dili (Türkçe ve yabancı dilde çift metin)

• Çevirilerin noter onayı

• Yurt dışı tahkim şartları

• Uluslararası geçerlilik

• Vergi düzenlemeleri

gibi ilave unsurlar göz önünde bulundurulmalıdır. Bu alandaki tüm süreçlerde Tutku Acar Hukuk Bürosu özel danışmanlık sunmaktadır.

---

Sözleşme Hazırlarken En Sık Yapılan Hatalar

• Taraf bilgilerinin eksik veya yanlış yazılması

• Temsil yetkisinin doğrulanmaması

• Belirsiz veya yoruma açık hükümler

• Sözleşmenin yalnızca e-posta ile paylaşılması ama imzalanmaması

• Noter işlemleri gerektiği halde yalnızca yazılı sözleşmeye güvenilmesi

• Cayma, cezai şart gibi konuların açıkça düzenlenmemesi

• Ödeme planlarının sadece sözlü olarak kararlaştırılması

Bu hatalar, hem sözleşmenin geçersiz olmasına neden olabilir hem de ciddi maddi zararlar doğurabilir.

---

Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Güvenli Sözleşme Süreci

Sözleşmelerin sadece yazılması değil, hukuka uygun olarak düzenlenmesi, yorumlanabilirliğinin azaltılması ve taraflara adil hak ve sorumluluklar yüklemesi gerekir. Bu süreçte Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak size sağladığımız hizmetler:

• Sözleşmenin hazırlanması ve gözden geçirilmesi

• İhtiyaca özel sözleşme şablonu oluşturulması

• Noter sürecinin yönetilmesi

• Şirketler için temsil yetkisi ve imza denetimi

• Uluslararası sözleşmelerde çift dil ve tahkim düzenlemesi

• Cezai şart ve cayma hükümlerinin uygun şekilde hazırlanması

• Taraflar arasında arabuluculuk ve uyuşmazlık öncesi destek

---

Sonuç: Sözleşmelerde Detaylara Hakim Olun, Geleceğinizi Koruyun

Sözleşme, yalnızca iki imzanın birleşimi değildir. Aynı zamanda güvenin, hukukun ve geleceğe dair taahhütlerin yazıya dökülmüş halidir. Bu nedenle sözleşme yaparken yalnızca maddeleri değil, satır aralarındaki hukuki sonuçları da görebilmek gerekir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, sözleşme sürecinizin her adımında yanınızda yer alır. İster bir gayrimenkul satış vaadi olsun, ister ticari işbirliği sözleşmesi ya da hizmet sözleşmesi; her durumda sizi hukuken en güçlü şekilde temsil eder, ihtilaf doğmadan süreci güvence altına alır.

Bugün bizimle iletişime geçin. Güvensiz sözleşmelere imza atmayın. Geleceğiniz için sözleşmelerinizi uzmanıyla hazırlayın.

Haber-1082.4: Satış Vaadi Sözleşmelerinde Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Güvenli ve Hukuka Uygun Süreç Yönetimi

Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan ve taşınmaz devrinin geleceğe yönelik olarak taahhüt edildiği hukuki belgelerden biri olan satış vaadi sözleşmeleri, tarafların karşılıklı güvenini tesis eden kritik unsurların başında gelir. Ancak bu sözleşmelerin yalnızca imzalanmış olması değil, hukuka uygun şekilde hazırlanması, resmi şartların sağlanması ve ihtilaf doğduğunda hak kaybına uğramadan sürecin yönetilmesi son derece önemlidir.

Sözleşme süreci boyunca karşılaşılan en büyük risk, tarafların sözleşmenin bağlayıcılığını, geçerlilik koşullarını ya da haklarını tam olarak bilmemesidir. İşte bu noktada, Tutku Acar Hukuk Bürosu, satış vaadi sözleşmelerinde güvenli, planlı ve hukuk sistemine tam uyumlu bir süreç sunarak bireylerin veya şirketlerin mağduriyet yaşamalarının önüne geçmektedir.

Bu yazıda, satış vaadi sözleşmelerinin süreci, bu süreçte karşılaşılabilecek hukuki riskler, geçerlilik ve iptal şartları, tapuda şerh işlemleri, taraflar arası yükümlülükler ve en önemlisi Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sürece nasıl dahil olduğu, hangi hukuki katkıları sunduğu detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

---

Satış Vaadi Sözleşmesi Süreci Neden Profesyonel Destek Gerektirir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tapu devri anında gerçekleşmeyen ama gelecekte yapılacağı taahhüt edilen işlemleri düzenleyen bir ön akittir. Bu sözleşme, alıcının mülkiyet güvencesi kazanmasını, satıcının ise satış koşullarını güvence altına almasını sağlar. Ancak aşağıdaki nedenlerden dolayı bu sürecin hukuki destekle yönetilmesi zorunluluk haline gelmektedir:

• Tapuya şerh edilmemiş sözleşmelerin üçüncü kişilere karşı geçersiz sayılması

• Noter zorunluluğu nedeniyle şekil şartına uyulmaması halinde sözleşmenin geçersiz sayılması

• Tarafların cayma ya da fesih şartlarını net belirlememesi

• Satıcının taşınmazı üçüncü kişilere satma girişimleri

• Alıcının ödeme yükümlülüklerini eksik yerine getirmesi

• Teslim tarihi, ödeme planı ve cezai şartların belirsiz bırakılması

• Sözleşmenin tek taraflı hazırlanıp taraflardan birini zarara uğratması

Bu gibi durumlarda hem maddi hem de zaman açısından ciddi kayıplar yaşanabilmektedir. İşte bu yüzden, sözleşmenin tüm aşamalarında uzman bir hukuk bürosu desteği ile hareket etmek, taraflar arasında dengeyi sağlarken hukuki güvencenin de temelini oluşturur.

---

Sözleşme Sürecinde Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Sağladığı Temel Destekler

1. Sözleşme Hazırlığı Öncesi Hukuki Danışmanlık

Her sözleşme, yalnızca bir belge değil; aynı zamanda tarafların iradelerinin, çıkarlarının ve beklentilerinin yazılı hale getirilmiş halidir. Bu nedenle, sözleşme öncesi danışmanlık en kritik aşamalardan biridir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu aşamada:

• Tarafların beklenti analizini yapar

• Taşınmazın hukuki durumunu inceler (ipotek, haciz, ortaklık durumu)

• Sözleşme süresine ilişkin önerilerde bulunur

• Taraflar arasında adil ve dengeli yükümlülüklerin oluşturulmasını sağlar

• Şartların yazılı hale getirilmesinde rehberlik eder

Bu hazırlık aşaması, ileride çıkabilecek tüm ihtilafların önüne geçmek açısından kritik öneme sahiptir.

---

2. Sözleşme Metninin Hukuka Uygun ve Tarafsız Şekilde Düzenlenmesi

Sözleşme maddeleri çoğu zaman taraflardan birinin lehine olacak şekilde düzenlenmekte, bu durum ileride mağduriyet doğurmaktadır. Özellikle hazır matbu sözleşme örnekleri veya internetten indirilen belgeler, çoğu zaman güncel mevzuata aykırıdır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu tarafından hazırlanan sözleşmelerde:

• Her iki tarafın hak ve yükümlülükleri eşit şekilde düzenlenir

• Satış bedeli, ödeme planı, teslim tarihi, tapu devri süreci net olarak tanımlanır

• Cayma ve cezai şartlar, tapudaki şerh işlemleri, ek belgeler ile desteklenir

• Sözleşme metni Türk Borçlar Kanunu, Tapu Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle tam uyumlu olarak hazırlanır

• Sözleşmeye özel ekler (kat planı, teknik şartname, proje detayları) eksiksiz entegre edilir

---

3. Noter Sürecinin Yönetimi ve Resmi Şekil Şartının Yerine Getirilmesi

Satış vaadi sözleşmeleri, adi yazılı olarak değil, mutlaka noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmelidir. Bu şart yerine getirilmediğinde sözleşme hukuken geçersiz sayılır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu:

• Noter randevularını planlar

• Sözleşmeyi noterle entegre hale getirir

• Gerekirse taraflara refakat eder

• Kimlik, vekaletname, taşınmaz bilgileri gibi tüm belgeleri kontrol eder

• Noter işlemi sonrasında şerh başvurusunu tapuya iletir

Bu süreçte yapılacak küçük bir hata dahi ileride telafisi güç hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle noter işlemleri yalnızca formalite olarak görülmemeli, profesyonel rehberlikle tamamlanmalıdır.

---

4. Tapu Şerhi İşlemlerinin Takibi

Sözleşmenin üçüncü kişilere karşı da geçerli olabilmesi için tapu siciline şerh ettirilmesi zorunludur. Şerh işlemi yapılmazsa satıcı taşınmazı başkasına devredebilir ve bu durumda alıcı hak kaybına uğrayabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, sözleşme sonrasında:

• İlgili tapu müdürlüğüne başvurur

• Satış vaadi sözleşmesini şerh ettirir

• Şerhin süresi ve kapsamı hakkında tarafları bilgilendirir

• Şerh süresi dolmadan önce gerekli yenilemeleri planlar

---

5. İhlal Durumunda Hukuki Koruma ve Dava Süreci

Satıcı tapu devrini gerçekleştirmezse ya da alıcı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmezse, sözleşme taraflardan biri tarafından feshedilebilir. Bu durumda:

• Tescil davası

• Tazminat talebi

• Cezai şartın işletilmesi

• İhtiyati tedbir başvuruları

• Tapu iptal ve tescil davaları

gibi hukuki süreçler devreye girer.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, tüm bu süreçlerde müvekkilinin haklarını savunmak adına:

• Dava dilekçesi hazırlar

• Delil tespiti yapar

• Mahkeme sürecinde vekillik görevini üstlenir

• Arabuluculuk ve uzlaşma kanallarını değerlendirir

• Hızlı ve sonuç odaklı strateji izler

---

Sıkça Sorulan Sorular

Satış vaadi sözleşmesi geçerli sayılması için noter zorunlu mu?
Evet. Noter huzurunda resmi olarak yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri hukuken geçersizdir.

Şerh işlemi yapılmazsa ne olur?
Tapuya şerh edilmemiş sözleşmeler üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Satıcı aynı taşınmazı başkasına satarsa, alıcı hak kaybı yaşar.

Satış vaadi sözleşmesiyle doğrudan tapu alınabilir mi?
Hayır. Ancak şartların oluşması halinde tescil davası ile tapunun alıcı adına devri sağlanabilir.

Cayma hakkı sözleşmede belirtilmemişse ne olur?
Tarafların cayma hakkı varsa bile bu yazılı olarak belirtilmemişse, kullanımında sorun yaşanabilir. Bu nedenle her hakkın yazılı olarak düzenlenmesi gerekir.

---

Satış Vaadi Sürecinde Yapılan Yaygın Hatalar

• Noter şartı göz ardı edilerek adi yazılı sözleşme yapılması

• Tapuya şerh işleminin ihmal edilmesi

• Sözleşme metninin hazır kalıplarla yazılması

• Satıcının taşınmazı başkasına devretmesi

• Cezai şart ve teslim tarihi gibi önemli hususların açık yazılmaması

• İmzaların eksik alınması

• Sözleşmeye eklerin eklenmemesi (projeler, kat planları vb.)

Bu hataların tamamı, satış vaadi sözleşmesini hukuken tartışmalı hale getirebilir. Bu nedenle yalnızca belge imzalamak değil, bu süreci uzman eşliğinde yürütmek önemlidir.

---

Sonuç: Satış Vaadi Sözleşmelerinde Güvenceniz Tutku Acar Hukuk Bürosu

Gayrimenkul yatırımları ve taşınmaz alım-satım süreçlerinde atılacak her adımın sağlam temellere oturtulması gerekir. Satış vaadi sözleşmeleri, doğru hazırlandığında taraflar arasında adil bir güven ilişkisi sağlar; ancak ihmal edilen her detay, ileride ciddi hukuki sonuçlara neden olabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanındaki uzmanlığı ile yalnızca belge hazırlamakla kalmaz; aynı zamanda süreç boyunca danışmanlık sağlar, olası riskleri önceden tespit eder ve sözleşmenin hayata geçmesini en güvenli şekilde takip eder.

Siz de taşınmaz satışı planlıyor ya da bir taşınmazı güvenli şekilde satın almak istiyorsanız, süreci şansa bırakmayın. Bugün bizimle iletişime geçin; sözleşmeniz hem hukuka uygun hem de gelecek garantili olsun.