---

Haber-1070.1: Kira Sözleşmesinde Tahliye Nedenleri Nelerdir?

Giriş: Kiracı – Mal Sahibi İlişkilerinde Dengenin Hukuki Temeli

Günümüzde gayrimenkul kiralama ilişkileri, hem konut hem de iş yeri açısından en yaygın hukuki işlemler arasında yer almaktadır. Bu ilişkilerin tarafları olan mal sahibi (kiraya veren) ile kiracı arasında zaman içinde çeşitli nedenlerle uyuşmazlıklar yaşanabilir. Bu uyuşmazlıkların en ciddi olanlarından biri de “kiracının tahliyesi” konusudur.

Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi; yalnızca keyfi nedenlere dayanılarak gerçekleştirilemez. Bu sürecin hukuka uygun olarak yürütülmesi gerekir. Aksi takdirde mal sahibi, hem tahliye edemez hem de tazminatla karşı karşıya kalabilir. İşte bu nedenle Tutku Acar Hukuk Bürosu, kira sözleşmelerinde tahliye sürecini profesyonel biçimde yöneten, her iki tarafın da hukuki güvenliğini sağlayan uzman bir rehber olarak öne çıkmaktadır.

---

Tahliye Nedir ve Ne Anlama Gelir?

Tahliye, kira sözleşmesine konu olan taşınmazın (konut, iş yeri vb.) kiracı tarafından boşaltılması ve mal sahibine teslim edilmesi sürecidir. Bu işlem, genellikle iki durumda gündeme gelir:

• Kiracının kendiliğinden tahliyesi (sözleşmenin süresi bittiğinde gönüllü olarak çıkması)

• Zorunlu tahliye (mal sahibinin hukuki yollarla tahliye talep etmesi)

Zorunlu tahliye süreci, Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu gibi yasal düzenlemelere uygun şekilde yürütülmelidir. Her tahliye girişiminin mutlaka belirli bir “tahliye nedeni”ne dayanması gerekir.

---

Tahliye Nedenleri Nelerdir?

Tahliye nedenleri, genel olarak yasal tahliye nedenleri ve sözleşmeye dayalı tahliye nedenleri olarak iki ana grupta incelenebilir.

1. Süreli Sözleşmenin Bitimi ve Yazılı Bildirimle Tahliye

Eğer kira sözleşmesi belirli süreli (örneğin 1 yıllık) olarak yapılmışsa, sürenin dolmasıyla birlikte mal sahibi, sözleşmeyi sona erdirmek isteyebilir. Ancak bu sona erdirme, kiraya verene değil, kiracıya tanınmış bir haktır. Mal sahibi, kira süresi sona erdiğinde sözleşmeyi tek taraflı olarak sonlandıramaz.

Kiraya verenin, ancak 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra her yıl en az 3 ay öncesinden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirme hakkı vardır. Aksi takdirde sözleşme kendiliğinden uzar.

2. Kiracının Tahliye Taahhüdü Vermesi

Kiracı, kira sözleşmesi sırasında ya da sonrasında belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse, bu belge geçerli ve belirgin bir tarih içeriyorsa, mal sahibi, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibiyle tahliye talebinde bulunabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu sürecin nasıl işletileceği, taahhüdün geçerliliği, itiraz yolları ve tahliye takibi konusunda kapsamlı danışmanlık sunar.

3. Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye (İki Haklı İhtar)

Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde, mal sahibi önce ihtarname göndererek borcun ödenmesini ister. Eğer kira dönemi içinde iki ayrı kez bu tarz yazılı ihtar gönderilmişse ve yine ödeme aksatılmışsa, mal sahibi bir sonraki yıl içerisinde haklı tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Özellikle bu tarz işlemlerde ihtarın usulüne uygun şekilde gönderilmesi, ispatlanabilir olması ve noter aracılığıyla yapılması, sürecin başarısı açısından çok önemlidir. Tutku Acar Hukuk Bürosu bu tür süreçlerde eksiksiz hukuki belge hazırlığı ve adım adım danışmanlık sağlar.

4. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Mal sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin taşınmaza ihtiyaç duyduğunu gerekçesiyle tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.

Açılan dava sonucunda tahliye gerçekleşirse, mal sahibi 3 yıl boyunca taşınmazı başkasına kiraya veremez. Aksi halde, haksız tahliye nedeniyle kiracının dava açma ve tazminat isteme hakkı doğar.

5. Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye

Taşınmazın büyük çaplı tadilata girmesi, yıkılıp yeniden yapılması gibi durumlarda, kiracının çıkarılması söz konusu olabilir. Bu durumda;

• İnşaat planlarının sunulması

• Belediyeden alınan yapı ruhsatı

• Yeniden kullanım amacı gibi unsurlar dava dosyasına dahil edilmelidir

Bu süreçte mal sahibi, inşaat sonrası aynı kiracıyı öncelikli olarak tekrar taşınmaza kabul etmek zorundadır. Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu gibi süreçlerin tüm resmi belgelerle donatılmasını sağlayarak hukuki koruma oluşturur.

6. Kiracının Taşınmazı Amaç Dışında Kullanması

Kiracı, konut olarak kiraladığı bir daireyi iş yerine çevirmişse veya iş yeri olarak kiraladığı yeri izinsiz şekilde alt kiraya vermişse, bu durumda sözleşmeye aykırılık ortaya çıkar. Bu da tahliye davası açılması için geçerli bir sebeptir.

Ayrıca kiracının komşulara rahatsızlık vermesi, taşınmazda tahribat yapması ya da yasa dışı faaliyetlerde bulunması da önemli tahliye nedenleri arasında yer alır.

---

Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Tahliye yalnızca nedenlerle değil, aynı zamanda hukuki usullerle de yürütülür. Süreç aşağıdaki adımları içerir:

1. İhtar veya Bildirim

Tahliye gerekçesine bağlı olarak noter yoluyla ihtarname veya tahliye bildirimi yapılmalıdır. Bu resmi adım, dava ya da icra takibinin ön koşuludur.

2. İcra Takibi ya da Dava Açılması

Tahliye taahhüdü gibi durumlarda doğrudan icra müdürlüğüne başvuru yapılabilir. Kira ödememe ya da ihtiyaç nedeniyle tahliyelerde ise asliye hukuk ya da sulh hukuk mahkemelerinde dava açılır.

3. Mahkeme Süreci ve Deliller

Tahliye süreci mahkeme nezdinde yürütülecekse; kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarname, ihtiyaç gerekçeleri gibi belgeler titizlikle hazırlanmalıdır. Bu noktada Tutku Acar Hukuk Bürosu, dosya hazırlığı, temsil ve müvekkil adına süreç takibiyle fark yaratır.

4. Karar ve Uygulama

Mahkemenin kararı ile tahliye gerçekleştiğinde, icra müdürlüğü kanalıyla kiracının tahliyesi uygulanır. Kiracı çıkmazsa zorla tahliye işlemleri başlatılabilir.

---

Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Güvenceli Tahliye Süreci

Tahliye süreci, küçük bir hata veya eksik belge nedeniyle yıllarca sürebilir. Kiraya verenin ekonomik kaybı büyüyebilir, kiracı hukuka aykırı biçimde mağdur edilebilir. İşte bu nedenle, alanında uzman bir hukuk bürosunun desteği şarttır.

Neden Tutku Acar Hukuk Bürosu?

• 📌 Uzman kadrosuyla kira hukukuna hakimiyet

• 📌 Süreçleri hızlandıran dijital altyapı

• 📌 Uyuşmazlıklarda barışçıl ve hızlı çözüm önerileri

• 📌 Kira tahsilatı ve tazminat süreçlerinde etkin temsil

• 📌 İcra, dava ve istinaf aşamalarında tam destek

---

Sıkça Sorulan Sorular

❓ Kira süresi bitince kiracıyı hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Kiracı kendiliğinden çıkmazsa, hukuki bir tahliye sebebi ve usulü olmadan tahliye edilemez.

❓ Kira ödemeyen kiracıyı nasıl tahliye ederim?
İki haklı ihtar sonrası tahliye davası açabilir ya da doğrudan icra takibi başlatabilirsiniz. Profesyonel destek alınması önerilir.

❓ Tahliye taahhüdü geçerli mi?
Geçerli bir tarih içeren, kiracı tarafından imzalanmış ve noter onaylı tahliye taahhüdü varsa, bu belgeye dayanarak icra takibi başlatabilirsiniz.

❓ Davayı ne kadar sürede sonuçlandırabilirim?
Dosyanın içeriğine göre değişmekle birlikte, uzman avukat desteği süreci hızlandırabilir.

---

Sonuç: Kira İlişkilerinde Hukuki Güvence İçin İlk Adımınızı Atın

Kira sözleşmesi sadece bir form doldurmakla sınırlı değildir. Her kelimesi, ileride yaşanabilecek ihtilafların çözümünde belirleyici olur. Tahliye, kira artışı, ihtar süreçleri ve dava yolları gibi konularda Tutku Acar Hukuk Bürosu size baştan sona çözüm sunar.

Kiraya veren ya da kiracı olun; haklarınızı bilmek yetmez, doğru şekilde uygulamak gerekir. Bunun için profesyonel destek şarttır.

📲 WhatsApp destek hattımızdan bize ulaşabilir, randevu alarak hukuki süreci sağlam temellere oturtabilirsiniz.

Haber-1070.2: Kiraya Verenin Tahliye Davası Açabilmesi İçin Gerekli Hukuki Koşullar

Giriş: Mal Sahibi Olmak, Hukuki Hakların Bilincinde Olmayı Gerektirir

Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de mal sahibi açısından belirli hak ve yükümlülükler içeren karşılıklı borç doğuran özel hukuk sözleşmeleridir. Ancak, kimi zaman bu sözleşme süreci içinde uyuşmazlıklar doğar ve kiraya veren (mal sahibi), kiracının taşınmazı boşaltmasını yani tahliyesini talep edebilir. Bu noktada işin özüne inmek gerekir: Kiraya veren, her durumda tahliye davası açamaz. Tahliye talebinin geçerli sayılabilmesi için belirli hukuki koşulların sağlanması gerekir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kiraya verenlerin hak kaybı yaşamaması ve dava sürecinin başarıyla sonuçlanması adına profesyonel destek sunar. Bu yazıda, kiraya verenin tahliye davası açabilmesi için gerekli olan yasal şartları, dava türlerini ve süreçleri detaylı biçimde ele alacağız.

---

Kiraya Verenin Tahliye Hakkı: Genel Bakış

Kira hukukunda kiracının korunması esastır. Ancak bu, kiraya verenin haklarını göz ardı etmek anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu, mal sahibine bazı somut durumlarda tahliye hakkı tanımıştır.

Bu koşullar gerçekleştiğinde kiraya veren, ya doğrudan tahliye davası açabilir ya da icra yoluna başvurabilir. Ancak hangi yolun izleneceği, tahliye gerekçesine ve delillere göre değişiklik gösterir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun kira hukuku uzmanları, bu süreçte hangi delillerin öne sürülmesi gerektiğini, hangi tahliye nedeniyle hangi sürecin yürütüleceğini belirleyerek kiraya verene yol gösterir.

---

Tahliye Davası Açılabilmesi İçin Gerekli Hukuki Şartlar

Kiraya verenin tahliye davası açabilmesi için, aşağıda sayılan durumlardan biri veya birkaçı mevcut olmalıdır:

1. Geçerli Bir Kira Sözleşmesinin Varlığı

Tahliye talebi, yalnızca taraflar arasında bir kira sözleşmesi varsa gündeme gelebilir. Bu sözleşme;

• Yazılı ya da sözlü olabilir.

• Ancak ispat kolaylığı açısından yazılı olması önerilir.

Sözleşmede; kira bedeli, başlangıç tarihi, kullanım amacı, tahliye taahhüdü gibi bilgiler yer almalıdır. Tutku Acar Hukuk Bürosu, mevcut sözleşmenin geçerliliğini denetler ve eksik unsurlar varsa davaya hazırlık sürecinde tamamlar.

2. Kiranın Ödenmemesi (İki Haklı İhtar Koşulu)

Kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödememişse ve bu durum yazılı ihtarlarla belgelenmişse, mal sahibi dava açma hakkı elde eder. Ancak;

• En az iki ayrı dönemde ödeme aksamalı olmalı,

• Her biri için ayrı ayrı noter ya da taahhütlü mektupla haklı ihtar gönderilmiş olmalıdır,

• Bu ihtarlar, aynı kira yılı içinde yapılmalıdır.

Bu durumda mal sahibi, bir sonraki kira yılı içinde tahliye davası açabilir. Bu noktada ihtarların usulüne uygun olup olmadığı çok kritiktir.

3. Yazılı Tahliye Taahhüdü

Kiracı, yazılı olarak ve belirli bir tarih vererek taşınmazı boşaltacağını beyan etmişse, bu belgeye dayanarak tahliye davası açılabilir. Ancak geçerlilik şartları şunlardır:

• Taahhüt, kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmalıdır.

• Belirli bir tarih içermelidir.

• Kiracının serbest iradesiyle imzalanmış olmalıdır.

Bu durumda kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde dava ya da icra yoluna başvurmalıdır. Aksi takdirde hak düşer.

4. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kiraya veren, taşınmazı;

• Kendisi,

• Eşi,

• Altsoyu veya üstsoyu (çocukları, anne-babası),

• Bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ikameti veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle kullanmak istiyorsa,

tahliye davası açabilir. Bu durumda;

• Gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyaç gösterilmeli,

• Mahkemece ihtiyaç ispat edilmelidir.

İhtiyaç tahliyesi gerçekleşirse, kiraya veren üç yıl boyunca aynı taşınmazı başka birine kiralayamaz.

5. Yeniden İnşa veya Tadilat

Taşınmazın büyük onarıma alınması, yıkılması veya yeniden inşa edilmesi gerekiyorsa ve bu nedenle kullanım imkânsız hale geliyorsa, tahliye talep edilebilir. Bu süreçte kiraya veren;

• Mimar ve mühendis raporları,

• Belediyeden alınmış inşaat izinleri ile

• Amacın gerçekliğini belgelemelidir.

Bu durumda dava açma hakkı doğar ve inşaat sonrası, eski kiracının öncelikli kira hakkı doğar.

6. Sözleşmeye Aykırılık

Kiracının;

• Taşınmazı izinsiz üçüncü kişilere devretmesi,

• Sözleşmede konut yazmasına rağmen iş yeri olarak kullanması,

• Komşulara rahatsızlık vermesi,

• Taşınmazı zarar verecek şekilde kullanması,

gibi fiilleri sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Bu hallerde ihtar çekmeye gerek kalmaksızın doğrudan tahliye davası açılabilir.

---

Tahliye Davası Açma Süreci Adım Adım

Kiraya veren yukarıda sayılan nedenlerden birine dayanarak tahliye davası açmak istiyorsa şu aşamaları izlemelidir:

1. Delillerin Toplanması

• Kira sözleşmesi

• Tahliye taahhüdü

• Kira ödeme dekontları

• Noter ihtarnameleri

• Tadilat/imar planları

• İhtiyaç beyanları

Tutku Acar Hukuk Bürosu, delil havuzunu oluşturur, eksik belgeleri tamamlar ve tüm verilerin hukuka uygun hale gelmesini sağlar.

2. Tahliye Talebi ile Dava Açılması

• Yetkili mahkeme genellikle taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

• Dava dilekçesinde dayanak nedenler açıkça belirtilmeli, belgeler eklenmelidir.

3. Mahkeme Süreci

• Dava dilekçesi karşı tarafa tebliğ edilir.

• Kiracı savunma yapar.

• Deliller toplanır ve duruşmalar başlar.

• Mahkeme, tarafları dinler ve karar verir.

Bu süreçte en büyük risk, usule aykırı işlem yapılması ya da eksik belge sunulmasıdır. Bu durum davanın reddine neden olabilir. Bu yüzden uzman desteği şarttır.

4. Karar ve Uygulama

• Tahliye kararı kesinleşince, icra müdürlüğü kanalıyla taşınmaz boşaltılır.

• Kiracı evi boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi yapılır.

---

Süreler ve Zaman Aşımı: Davayı Ne Zaman Açmalıyım?

Her tahliye sebebi için farklı süreler söz konusudur:

Bu sürelerin kaçırılması, mal sahibinin dava açma hakkını ortadan kaldırabilir.

---

Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Tahliye Sürecinde Güvendesiniz

Kira tahliyesi ciddi bir süreçtir. Hatalı bir adım, hem zaman hem de para kaybına neden olabilir. Tutku Acar Hukuk Bürosu;

✅ Tüm dava dilekçelerini hazırlar,
✅ Mahkemeye ve icraya başvurur,
✅ İhtiyaç durumunun belgelenmesini sağlar,
✅ Dava sürecini titizlikle takip eder.

Hangi tür tahliye gerekçeniz olursa olsun, süreci sizin yerinize yöneterek hukuki güvenliğinizi sağlar.

---

Sık Sorulan Sorular

Kiracı tahliye taahhüdü verdiyse ama çıkmadıysa ne yapabilirim?
1 ay içinde icra yoluyla tahliye başvurusu yapılabilir.

İki haklı ihtar nedir?
Kiracının kira ödemesini aksatması durumunda aynı yıl içinde iki ayrı yazılı ihtar gönderilmesine denir. Bu ihtarlar tahliye davasının dayanağıdır.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede dava ne kadar sürer?
Delillere bağlı olarak 6 ay ile 18 ay arasında sürebilir. Süreç, uzman avukatlarla kısalabilir.

---

Sonuç: Haklarınızı Güvence Altına Alın

Kira ilişkilerinde kiraya verenin haklarını koruyabilmesi, ancak hukuka uygun biçimde hareket etmesiyle mümkündür. Gerekli koşullar oluşmuşsa, profesyonel destekle tahliye davası açmak, kayıpların önüne geçer.

📌 Eğer siz de bir taşınmazın sahibiyseniz ve tahliye süreciyle karşı karşıyaysanız, şimdi harekete geçin.
📲 WhatsApp destek hattımızdan bize ulaşın, Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak sizi hem haklarınız konusunda bilgilendirelim hem de süreci eksiksiz şekilde başlatalım.

Haber-1070.3: Kiracının Sahip Olduğu Temel Haklar ve Koruma Mekanizmaları

Giriş: Kiracının Konut Hakkı, Hukuki Güvencenin Temelidir

Kira ilişkileri, günlük yaşamda milyonlarca insanın barınma hakkını doğrudan etkileyen bir hukuki zemin üzerinde şekillenir. Kiracılar yalnızca ekonomik aktörler değil, aynı zamanda temel insan hakkı olan barınma hakkının taşıyıcılarıdır. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlar, kiracıların haklarını özellikle koruma altına almıştır. Zira, kiracı-mal sahibi dengesinde kiracılar çoğu zaman daha kırılgan konumda yer alır.

Bu yazıda, kiracıların sahip olduğu yasal güvenceleri, kiraya verenin sınırlı müdahale alanlarını, olası ihlallerde başvurulabilecek hukuki yolları ve Tutku Acar Hukuk Bürosu olarak sunduğumuz danışmanlık hizmetlerini detaylı biçimde ele alacağız.

---

1. Kiracının Sahip Olduğu Temel Haklar

1.1. Konutta Kalma Hakkı ve Sözleşme Süresi

Kiracının en temel hakkı, sözleşmede belirlenen süre boyunca kiralanan konutu rahatsız edilmeden ve keyfi müdahale olmadan kullanabilmesidir. Bu hak, yasal süre boyunca evden çıkarılamama güvencesiyle desteklenir.

• Belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirim süresi geçerli olur.

• Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme süresi sona ermediği sürece kiracı evden çıkarılamaz.

Sözleşmenin süresi dolsa dahi, kiracı isterse her defasında bir yıl uzatma hakkına sahiptir. Bu uzatma, kanunen otomatik olarak gerçekleşir. Kiraya veren, yalnızca yasada öngörülen özel sebeplerle tahliye isteyebilir.

1.2. Kira Artışına Karşı Koruma

Kiracıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri kira artış baskısıdır. Ancak yasa bu konuda da kiracıyı korur:

• Sözleşme süresi dolmadan kira artışı yapılamaz.

• Sözleşme sona erip yenilendiğinde, artış oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır.

• Taraflar farklı bir oran belirlese bile, bu oran TÜFE sınırını aşamaz.

Eğer bu sınırlama ihlal edilirse, kiracı yasal yollara başvurarak fazladan yapılan artışları geri alabilir. Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu tür ihlallerde hak arama sürecini titizlikle yürütmektedir.

1.3. Onarım ve Gider Yükümlülüğünün Belirlenmesi

Kiracı, kiralananı kullanırken çıkan arızalardan dolayı da hak sahibidir. Örneğin;

• Elektrik, su, doğalgaz gibi ana sistemlerdeki arızalar mal sahibinin sorumluluğundadır.

• Kiracı yalnızca küçük bakım ve kullanım giderlerinden sorumludur.

Eğer mal sahibi bu giderleri karşılamazsa, kiracı bunu belgeleyip bedelini düşebilir ya da yasal haklarını kullanabilir.

---

2. Kiracının Haksız Tahliyeye Karşı Korunma Yolları

Kiracının en ciddi sorunlarından biri, haklı bir neden olmadan evden çıkarılma tehdididir. Ancak yasalar kiracıyı güçlü biçimde korumaktadır.

2.1. Keyfi Tahliye Mümkün Değildir

Kiraya verenin “artık bu evi satacağım” ya da “başka birine vereceğim” gibi sözlü beyanlarla kiracıyı tahliye etmesi mümkün değildir. Her tahliye girişimi:

• Mahkeme kararı veya

• İcra takibi yoluyla gerçekleşmelidir.

Bu nedenle kiracı, kapıya gelen bir tahliye talebini ancak resmî evrakla değerlendirmelidir.

2.2. Sözleşme Sona Erdiğinde Dahi Oturma Hakkı Devam Eder

Sözleşmesi sona eren bir kiracı, yeni sözleşme yapılmasa dahi aynı şartlarla oturmaya devam eder. Kiraya veren tahliye için mutlaka;

• Geçerli bir hukuki sebebe dayanmalı ve

• Mahkeme yoluna gitmelidir.

2.3. Tahliye Taahhüdü İmzalanmışsa Dahi Koruma Devam Eder

Kiracı, baskı altında ya da bilinçsizce imzaladığı tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye edilmek istenebilir. Ancak;

• Bu taahhüdün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması gerekir.

• Dava açılması için de taahhüt edilen tarihten itibaren yalnızca 1 aylık yasal süre vardır.

Bu süre geçerse kiracı lehine işlem yapılır. Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu tür baskı altındaki belgelerin geçerliliğini yargı önünde tartışabilir.

---

3. Kiracının İhlal Durumunda Başvurabileceği Mekanizmalar

3.1. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru

Kiracı, haksız tahliye tehdidi, fahiş kira artışı veya onarım yükümlülüğü ihlali gibi durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir.

Örnek davalar:

• Kira bedelinin tespiti

• Fazla artışın iptali

• Kiracının tahliyesinin haksız olduğunun tespiti

3.2. Tüketici Hakem Heyeti ve Belediyeler

Bazı durumlarda belediyeler ve il tüketici hakem heyetleri de devreye girebilir. Özellikle;

• Usulsüz depozito iadesi yapılmaması,

• Kira bedelinin banka dışında elden istenmesi gibi konular şikâyet konusu olabilir.

Bu kurumlar yoluyla kiracı haklarını hızlı ve masrafsız şekilde arayabilir.

3.3. İcra Müdürlükleri

Eğer kiracıya usulsüz tahliye tebligatı geldiyse ya da ev zorla boşaltılmak isteniyorsa, icra müdürlüğü aracılığıyla itiraz hakkı kullanılabilir.

Kiracı bu süreçte:

• Tahliye emrine itiraz edebilir,

• Haksız tahliye halinde karşı dava açabilir.

---

4. Kiracıya Yönelik Baskı ve Tehditlere Karşı Yasal Koruma

4.1. Kiraya Verenin Sözlü ve Fiziksel Tacizi

Bazı kötü niyetli ev sahipleri, kira artışı baskısı kurmak için kiracıyı tehdit veya fiziki baskı ile evden çıkarmaya çalışabilir. Bu tür durumlar suç teşkil eder.

• Kiracı doğrudan Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilir.

• Koruma tedbiri talep edebilir.

• Uzaklaştırma kararı aldırabilir.

4.2. Elektrik, Su, Doğalgaz Kesintisi ile Baskı

Bazı ev sahipleri, kiracıyı evden çıkarmak için altyapı hizmetlerini kesmeye çalışabilir. Bu durum ağır hukuki yaptırım doğurur.

• Kiracı, savcılığa suç duyurusunda bulunabilir.

• Aynı zamanda maddi ve manevi tazminat davası açabilir.

Bu gibi süreçler için Tutku Acar Hukuk Bürosu hızlı müdahale ve dava desteğiyle kiracının yanındadır.

---

5. Kiracının Ödeme Güçlüğü ve Koruma Hakları

5.1. Pandemi ve Olağanüstü Hallerde Tahliye Yasağı

Olağanüstü durumlarda (örneğin pandemi), devlet geçici süreyle tahliye yasağı getirebilir. Bu süreçte:

• Ödeme zorluğu yaşayan kiracılar,

• Kira ertelemesi talep edebilir,

• Tahliye baskısından korunur.

5.2. Ara Buluculuk Süreci

Yeni düzenlemelere göre kira uyuşmazlıkları için zorunlu arabuluculuk sistemi getirilmiştir. Kiracı ile mal sahibi anlaşamazsa önce bu yola başvurmak gerekir.

• Bu süreçte anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.

• Bu aşamada uzman bir hukuk bürosunun desteği süreci kiracı lehine çevirebilir.

---

6. Tutku Acar Hukuk Bürosu ile Kiracı Haklarınızı Güvence Altına Alın

Kiracılar çoğu zaman haklarını bilmiyor, baskı karşısında sessiz kalıyor. Ancak kanunlar kiracıyı korur. Tutku Acar Hukuk Bürosu;

✅ Kira sözleşmelerini inceler,
✅ Fahiş kira artışına karşı dava açar,
✅ Tahliye baskılarına karşı sizi savunur,
✅ Mahkeme, icra ve arabuluculuk süreçlerinde temsil eder,
✅ Tehdit ve baskı durumlarında doğrudan savcılığa başvuru yapar.

Siz de kira konusunda bir sorunla karşılaştıysanız, hemen WhatsApp destek hattımızdan bize ulaşarak süreci başlatabilirsiniz.

---

Sonuç: Kiracı Hakları Bilgiyle ve Destekle Güçlenir

Kiracılar, yasal olarak güvence altındadır. Keyfi tahliye, fahiş artış, sözlü baskı gibi durumlarda yalnız değilsiniz. Kiracının barınma hakkı temel bir haktır ve bu hak, hukuki yollarla korunabilir.

📌 Kiracı olarak haklarınızı öğrenmek ve koruma altına almak için
📲 Tutku Acar Hukuk Bürosu yanınızda.

Haber-1070.4: Kira Uyuşmazlıklarında Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Hukuki Çözüm Hizmetleri

Giriş: Kira Uyuşmazlıklarında Güvenilir Hukuki Rehberliğin Önemi

Konut veya iş yeri kiralarıyla ilgili uyuşmazlıklar, Türkiye’de en sık karşılaşılan hukuki problemler arasında yer alır. Gerek mal sahibi gerekse kiracı açısından hak ihlalleri, iletişim kopuklukları ve hukuka aykırı talepler zamanla ciddi yasal süreçlere dönüşebilir. Bu noktada, kira hukukuna özel uzmanlığı olan bir hukuk bürosuyla çalışmak, sürecin doğru şekilde yürütülmesi açısından kritik önem taşır.

İşte tam da bu noktada Tutku Acar Hukuk Bürosu, hem kiracılar hem de kiraya verenler için kapsamlı, hızlı ve sonuç odaklı hukuki hizmetler sunarak devreye girer. Bu yazımızda, kira hukukunda yaşanan yaygın sorunları ve Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sunduğu profesyonel çözüm yollarını detaylı biçimde ele alacağız.

---

1. Kira Hukukunda En Sık Görülen Uyuşmazlık Türleri

1.1. Fahiş Kira Artışı ve TÜFE Sınırı Aşımı

Kiraya verenlerin, yasal sınırları aşarak keyfi artışlar yapmaya çalışması en sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Oysa yasa açık: Yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, bu tür artışlara karşı kira tespit davası, fazla ödeme iadesi gibi hukuki adımlar atar ve müvekkilini mali baskılardan korur.

1.2. Haksız Tahliye Girişimleri

Ev veya iş yeri sahibi tarafından sözleşme süresi dolmadan veya geçerli neden olmadan yapılan tahliye girişimleri, hem kiracının barınma hakkını hem de ticari faaliyetlerini tehdit eder. Bu durumda:

• Tahliye emrine karşı itiraz dilekçesi hazırlanır,

• Süreç icra mahkemesinde savunulur,

• Gerekirse ihtiyati tedbir talep edilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, müvekkilinin yasal süresini ve yaşam hakkını güvence altına alır.

1.3. Depozito Anlaşmazlıkları

Kiracının taşınmazı boşaltmasının ardından depozitonun iade edilmemesi ya da eksik iade edilmesi gibi durumlarda, mal sahibiyle yaşanan anlaşmazlık hukuki boyut kazanır.

Bu noktada büromuz:

• Depozitonun iadesi için icra takibi başlatır,

• Gerekirse tazminat davası açar.

---

2. Arabuluculuk Süreci: İlk Adımda Doğru Müdahale

2023 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulaması başlamıştır. Bu yeni sistem, dava açmadan önce tarafları bir araya getirerek uzlaşmayı hedefler. Ancak bu süreçte bilinçli ve donanımlı hukuki destek almak oldukça önemlidir.

2.1. Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Arabuluculuk Yaklaşımı

Arabuluculukta önemli olan, yalnızca çözüm değil, adil ve sürdürülebilir bir uzlaşı sağlamaktır. Büromuz:

• Görüşmeler öncesinde müvekkilin hak ve taleplerini netleştirir,

• Arabulucu nezdinde müzakere teknikleriyle destek sağlar,

• Uzlaşı metninin hukuki güvence altına alınmasını sağlar.

Bu sayede sadece kısa vadeli çözümler değil, uzun vadeli hukuki istikrar sağlanır.

---

3. Tahliye Süreci: Avukat Desteğiyle Güvenli Adımlar

Kiraya verenler açısından kiracının taşınmazı boşaltmaması, ciddi bir mağduriyet yaratabilir. Ancak bu süreçte izlenecek yöntemlerin eksiksiz ve yasalara uygun olması gerekir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, tahliye süreçlerinde yasa dışı uygulamalardan kaçınarak, şu adımları uygular:

• Tahliye taahhüdü var mı kontrol edilir,

• Yazılı ihtarname gönderilir,

• Gerekiyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır,

• Davaya paralel olarak icra işlemleri başlatılır.

Avukat desteği sayesinde süreç uzamadan, hata yapılmadan ve tarafların hakları gözetilerek tamamlanır.

---

4. Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin ekonomik gerçekliğe uymadığı ya da olağanüstü durumların yaşandığı (örneğin enflasyon, deprem, pandemi gibi) dönemlerde, taraflar arasında uyuşmazlık çıkabilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu bu gibi durumlarda;

• Kira tespit davası açarak rayiç kira bedelinin belirlenmesini sağlar,

• Uyarlama davası ile ekonomik koşullara göre sözleşmenin yeniden düzenlenmesini talep eder.

Bu sayede mal sahibi hakkını alırken, kiracı da ekonomik gücüne göre ödeme yapar. Adalet dengesi sağlanmış olur.

---

5. Ticari Kiralamalarda Profesyonel Destek

Sadece konutlar değil, iş yerleri ve ticari alanlarda da kira sözleşmeleri büyük önem taşır. Ticari alan kiralarında yaşanan ihtilaflar, hem zaman kaybı hem de gelir kaybı anlamına gelebilir.

Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun sunduğu hizmetler:

• Ticari kira sözleşmelerinin hazırlanması ve revizyonu,

• Kira bedelinin piyasa şartlarına uygunluğunun tespiti,

• İşletmeye zarar veren haksız tahliye girişimlerine karşı dava süreci yönetimi.

Bu hizmetlerle, ticari faaliyetlerin kesintiye uğraması önlenir, işletmelerin devamlılığı korunur.

---

6. Kiracı Haklarının Korunması: Savunma Odaklı Hizmetler

Kiracılar için en büyük risk, haklarını bilmeden tahliye edilmek ya da fahiş artışlara boyun eğmektir. Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun kiracıya sunduğu başlıca koruma hizmetleri:

• Fahiş kira artışlarına karşı itiraz dilekçeleri ve dava açılması,

• Haksız tahliye girişimlerine karşı ihtiyati tedbir talepleri,

• Tahliye taahhütnamesi ve ödeme belgelerinin geçerliliğinin incelenmesi,

• Altyapı hizmetlerinin kesilmesi gibi durumlarda savcılığa başvuru ve tazminat davası açılması.

Kiracı, yalnızca hukuki değil, aynı zamanda insani haklarını da bu sayede etkin biçimde savunabilir.

---

7. Kira Uyuşmazlıklarında Stratejik Dava Yönetimi

Tutku Acar Hukuk Bürosu, kira hukuku davalarında klasik yöntemlerle değil, analitik ve stratejik yaklaşımlarla hareket eder. Süreci bir bütün olarak ele alır:

• Sözleşmenin maddeleri detaylı incelenir,

• Tarafların hak ve yükümlülükleri analiz edilir,

• İhlalin dayanağına göre en etkili dava türü belirlenir,

• Gerekirse bilirkişi raporlarıyla destekli delil dosyaları hazırlanır.

Bu sayede hem hızlı sonuç alınır, hem de taraflar yargılama sürecinde haksızlığa uğramaz.

---

8. Tutku Acar Hukuk Bürosu’nun Sağladığı Ekstra Avantajlar

8.1. Kişiye Özel Danışmanlık

Her kira sözleşmesi, her mülk ve her taraf farklıdır. Bu nedenle büromuz her müvekkile özel değerlendirme yaparak strateji oluşturur.

8.2. WhatsApp Destek Hattı

Anlık danışmanlık ihtiyacı olan müvekkillerimiz için WhatsApp üzerinden hızlı ve gizli iletişim imkânı sunuyoruz.

8.3. Önleyici Hukuki Hizmet

Uyuşmazlık yaşanmadan önce, kira sözleşmelerinin hukuka uygun hazırlanması için danışmanlık sunuyoruz. Bu sayede dava açılmasına gerek kalmadan pek çok sorun önlenmiş olur.

---

Sonuç: Kira Uyuşmazlıklarında Güçlü Hukuki Temsil, Etkili Sonuç

Kira hukuku, yaşamın ve ticaretin merkezinde yer alır. Uyuşmazlık yaşandığında profesyonel destek almak, sadece bir hakkı savunmak değil; geleceği güvence altına almaktır.

Tutku Acar Hukuk Bürosu, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin yanında yer alarak:

✅ Süreçleri hızla yönetir,
✅ Hukuki hataları önler,
✅ Hakkın alınmasını sağlar,
✅ Uzun vadeli çözümler üretir.

Kira ile ilgili tüm sorunlarınızda hemen bize ulaşın, haklarınızı birlikte koruyalım.